Кучерлинский узел

Кто хозяин земли?

Когда-то земельный вопрос был прозрачен, как горный ручей, – все пашни принадлежали колхозам и совхозам. С наступлением новых частнособственнических времен эта проблема стала одной из самых запутанных, а подчас и кровопролитных.

Когда-то в селе Кучерла существовало крепкое зерноовцеводческое хозяйство – совхоз «Кучерлинский», рухнувший вместе с советской властью. На его месте образовался СПК «Кучерлинский», взявший в аренду земельные паи у сотен своих земляков. Кучерлинцы не один год сеяли, пахали, растили хлеб и вплоть до февраля нынешнего года не подозревали, что кто-то «посторонний» может заявить права на их урожай. Но это случилось…

Один из фермеров, некто Бекдурды Хабипов, проживающий в селении Шархалсун, возжелал внести свою лепту в развитие АПК Туркменского района и уговорил четыре десятка собственников паев отдать ему свою землю в аренду. Однако вместо цивилизованного расторжения договора с СПК и передачи землицы фермеру вышло непонятное действо.

- О намерениях владельцев паев передать свою землю другому арендатору мы узнали задним числом, в марте 2007 года, - рассказывает руководитель СПК «Кучерлинский» Иван Негрешный. - Хабипов сообщил хозяйству, что еще в феврале заключил договор аренды с хозяевами земли. Однако ни один из пайщиков в положенном порядке не уведомлял нас о своих намерениях. А в это время происходило межевание земли, в том числе и поля, на котором, как потом выяснилось, задумал «обосноваться» фермер. Когда мы пахали, бороновали, засеивали поля озимой пшеницей (дело было в 2006 году. – Авт.), все было тихо. Но как только настало время перезаключить договоры с пайщиками, некоторые из них заявили, что более не будут продолжать сотрудничество с колхозом и отдают свою землю фермеру. А это без малого 509 гектаров пашни, уже засеянной озимой пшеницей. То есть в этот кусок уже было вложено больше миллиона рублей.

Понятно, что такое известие стало для оставшихся членов кооператива громом среди ясного неба. Тем более что к тому времени Хабипов уже успел оформить в регистрационной службе права собственности на участок.

Изначально, когда фермер впервые упомянул о правах на землю, кучерлинцы надеялись, что им дадут собрать урожай с указанного участка или вернут все затраты на агротехнические работы, стоимость семян и прочее.

Зерно отдай дяде?

- У нас с Хабиповым состоялся такой разговор, - рассказывает Негрешный. - Мол, мы, СПК, убираем свой урожай, а потом пусть фермер забирает свою землю и делает на ней что хочет.

Но не тут-то было, весной он приступил к химобработке спорного участка. И объяснить это рвение несложно: озимые выдались крепкими, дружными, к тому же уже ни землю обрабатывать не надо, ни сеять, ни покупать ГСМ и нанимать технику не требуется. Проще вложиться по минимуму – обработать поле от клопа-черепашки и, сняв урожай, положить всю прибыль к себе в карман.

И начались судебные тяжбы с взаимными претензиями. Не вдаваясь в подробности, отмечу лишь несколько весьма красноречивых моментов. Что касается договора фермера Хабипова с арендодателями, то Туркменский райсуд признал его ничтожной сделкой, недействительной с момента заключения. Во-первых, при регистрации договора были допущены грубейшие нарушения закона Управлением Федеральной регистрационной службы по Туркменскому району. Во-вторых, в договоре от имени некоторых к тому времени умерших собственников паев кто-то расписался. Ну и прочие некрасивые нюансы. Но проигравшая сторона с такими выводами не согласилась и подала кассацию.

Пока шли разбирательства в районном, а затем и в краевом судах и арбитраже, зерно на спорном участке СПК все же собрал. Но пшеницу в качестве обеспечения иска фермера арбитражный суд решил арестовать – до разрешения конфликта. Со спорного участка сняли весьма неплохой урожай – без малого две с половиной тысячи тонн, поместили на хранение в зерносклад, принадлежащий СПК. К сентябрю нынешнего года вроде бы тяжбы были завершены: судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского крайсуда оставила решение суда первой инстанции в силе, а арбитражный суд, в свою очередь, отменил меры по обеспечению иска, сняв арест с зерна.

Ни тпру, ни ну

Казалось бы, теперь-то колхозники смогут увидеть заработанную копейку. Ан, нет. Для того, чтобы расставить все точки над «и», в решении суда не хватило одной маленькой строчки – четкого указания, кому же, по мнению Фемиды, принадлежит спорная пшеница и кто – Хабипов или кооператив – вправе распоряжаться «законсервированными» миллионами. По логике вещей выходит, что зерно является собственностью сельхозкооператива. Однако проигравший фермер так не посчитал, для него вопрос остался открытым. У него свои резоны – дескать, я тоже понес затраты на ту же химобработку поля гербицидами, а посему тоже имею право на кусок от каравая. Ничтоже сумняшеся он нанял один из ЧОПов и приставил его «бойцов» охранять зернохранилище. Ситуация весьма смахивает на схему упрощенного рейдерского захвата. Кстати, действиями бравого ЧОПа уже заинтересовалась прокуратура района, но пока никаких конкретных мер к охране зерносклада не принято.

- Мы не можем распорядиться своим же имуществом,- негодует Негрешный. - Нас туда не пускает этот самый ЧОП, его сотрудники говорят, мол, нас наняли, нам платят деньги, и мы честно выполняем свою работу. А законно или не законно, это вопрос десятый. Представьте себе, что некто в силу собственных резонов решил, что хорошо бы вас не пускать в ваш же дом, сарай и тому подобное владение и, руководствуясь этим, поставил бы стражу на входе. У нас на зерно есть покупатель, а кооперативу нечем выплатить людям зарплату, рассчитаться за кредиты и лизинги. Я написал жалобы и в краевую прокуратуру, и в ГУВД. Но подвижек пока никаких.

Меж тем «зерновой тупик» стал головной болью и для местных правоохранительных органов – больно уж нервозная ситуация сейчас в Кучерле. Но дело в том, что по закону прокуратура не имеет права вмешиваться в гражданско-правовые отношения, которым, по сути, являются разборки между фермером и СПК. Да и у милиции повлиять как-то на ситуацию возможности нет. Единственным выходом может стать только решение суда, в котором, как уже упоминалось выше, четко будет указан собственник пшеницы. А пока такового нет, правоохранителей района заботит лишь один вопрос – как не допустить, чтобы конфликт хозяйствующих субъектов не перерос в более крутые разборки, не дай Бог, со стрельбой и поножовщиной. Как признался один из немалых чинов правоохранительной системы района, «кучерлинский узел» сейчас подобен бочке с порохом – в любую минуту может рвануть. Ведь там, где идет речь о миллионах, человеческие ценности, как правило, отходят на второй план.