На что обратить внимание при выборе загородной недвижимости в Ставрополе

Покупка загородной недвижимости и жилья в Ставрополе – это очень важное решение, к которому нужно внимательно подготовиться. Ведь в этом деле очень много различных тонкостей и нюансов, которые касаются не только юридического оформления, но и технического состояния дома. А на что следует обращать внимание при выборе, чтобы долгожданная покупка не разочаровала вас, вы сейчас узнаете.

На что обратить внимание при выборе загородного дома

• Для начала определитесь, какой дом вам нужен – кирпичный или деревянный, одноэтажный или двухэтажный, площадь дома и земельного участка, количество комнат и прочее.

• Цель покупки - для круглогодичного проживания или сезонного. Если для постоянного проживания, то в доме в обязательном порядке должно быть отопление, газ, вода и электричество.

• Особое внимание уделяем инфраструктуре. Убедитесь, что все социально важные объекты, такие как детские сады, школа, медицинские учреждения, магазины и аптеки расположены в шаговой доступности.

• Если вам часто приходится ездить в город, тогда стоит выбирать дом, в посёлке, расположенном в черте города или же недалеко за его пределами.

• Загруженность дороги. Дорога от дома до работы, учебного заведения или других часто посещаемых мест не должна занимать много времени. Также она не должна быть слишком загруженной особенно в часы пик. Иначе вам придется ежедневно простаивать в многочасовых пробках.

• Ознакомьтесь с месторасположением поселка. Важно чтобы по близости не было свалки, кладбища, заводов, фабрик и прочих негативных объектов. Наличие парка, леса или водоема станет большим преимуществом.

Приступаем к осмотру дома

Чтобы не потратить деньги впустую, подходите к осмотру дома с особой тщательностью. И лучше всего для этих целей обратиться в компанию по экспертной оценке недвижимости. Специалист проведет экспертизу, и на основании выданного технического заключения о состоянии недвижимого объекта, вы сможете принять окончательное решение о покупке. Также на начальном этапе проверкой можно заняться самостоятельно:

• Осмотрите чердак - он должен быть сухим. На потолке не должно быть потеков. Проверьте стены на кухне и в ванной комнате. Особое внимание стоит уделить углам помещений. На них не должно быть плесени и грибка.
• Если в доме есть подвал, убедитесь, что он сухой. Стены также должны быть сухими.
• Окна и двери должны открываться и закрываться без усилий. Если они открываются с усилием, это должно насторожить, так как это может быть связано с неправильной усадкой фундамента. А в будущем это может привести к появлению трещин.
• Осмотрите стеклопакеты - внутри их не должно быть влаги. А из окон и из-под подоконников не должно дуть.
• Осмотрите стены. На них не должно быть трещин. Если же дом обшит сайдингом или другим отделочным материалом, то проверить стены самостоятельно не получиться. В таком случае придется обращаться за помощью к технической экспертизе. Покупать такой дом без проведения экспертизы рискованно по той причине, что есть большая вероятность того, что дом под сайдингом, возможно, начал гнить.

Проверяем документы

Для заключения сделки купли-продажи недвижимого объекта собственник должен предоставить следующий перечень документов:

1. Техпаспорт со схемой земельного участка с расположением хозпостроек с поэтажным планом дома.
2. Экспертную оценку недвижимого объекта и земельного участка.
3. Приватизационный акт на землю.
4. Идентификационный код и паспорт собственника дома.
5. Документы, подтверждающие право собственности.
6. Выписка из БТИ.
7. Акт комиссии по приемке недвижимого объекта в эксплуатацию.