Купить квартиру в Астане: как выбрать и на что обратить внимание

Покупка жилья – мероприятие не быстрое и связанное с определенными рисками. Расскажем об основных этапах.

Выбор

После оценки финансовых возможностей следует ознакомиться с подходящими вариантами. Проверенные квартиры Астаны можно посмотреть на сайте агентства недвижимости Этажи.

Вот пункты, с которыми стоит определиться заранее, чтобы сократить время поиска:

• Вторичное жилье или новостройка. Отличие в цене между первичным и вторичным рынком может достигать 10 процентов. Особенно, если воспользоваться программой льготной ипотеки и вложить деньги в еще недостроенную квартиру. Но не стоит забывать, что сэкономленные средства понадобятся затем на обустройство.
• С ремонтом или без. Квартира со свежим ремонтом, замененной сантехникой и проводкой наверняка обойдется дороже. Зато вложения после покупки будут минимальны. Кому-то больше подойдет вариант приобретения собственности без ремонта, чтобы со временем переделать ее под себя прямо во время проживания.
• Район. Как правило, цена варьируется в зависимости от расстояния до центра. Но кому-то важнее близость к надежной работе, родственникам или определенной школе.
• Класс жилого комплекса. Закрытый двор, самые надежные строительные мероприятия, многоуровневая парковка, современный дизайн подъездов, видеонаблюдение или классическая пятиэтажка с домофоном? Цены будут разительно отличаться.
• Сколько комнат или квадратных метров необходимо для комфортного проживания. Еще один запрос, влияющий на стоимость, зависит от количества членов семьи и личных предпочтений.

Осмотр

На этом этапе стоит обращать внимание на состояние дома, двора, мусорных площадок, парковки. Ухоженный подъезд тоже может сказать о многом.

В квартире не лишним будет оценить работоспособность выключателей, розеток, отсутствие потеков у батарей и труб, сантехнику, вентиляцию, радиаторы, наличие регуляторов тепла, автоматизированность счетчиков.

Вид из окна, высота потолков, планировка – пункты, которые также возможно оценить только при личном осмотре.

Без стеснения можно прихватить вспомогательный реквизит: фонарик, рулетку, ручку, блокнот, уровень.

Проверка

Итак, подходящий вариант найден. У вас есть два варианта: действовать самостоятельно или с помощью опытного посредника. Если выбран второй вариант, то сначала риэлтор заключит договор, затем, после проверки квартиры, согласует все этапы сделки. Вознаграждение выплачивается по окончании всех процедур, по акту выполненных услуг.

Какой бы вариант не был выбран, не лишним будет знать, список бумаг, который должен быть у продавца.

• Выписка из ЕГРН. Важный документ, в котором содержатся сведения о владельце, аресте или обременениях, а также продажах.
• Документ, подтверждающий право собственности. Вариантов много: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.
• Документы из БТИ. Эти бумаги уберегут от покупки незаконно переделанной квартиры и проблем с дальнейшей ее продажей.
• Паспорт продавца. Это кажется очевидным, но нужно убедиться, что квартиру продает именно ее владелец, а сам паспорт является подлинным. В ином случае нужна заверенная нотариусом доверенность.
• Письменное согласие супруга/супруги продавца.
• Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам.

Только после осмотра всех подтверждающих документов можно переходить к последнему этапу – покупке.