Ипотечные займы: Как избежать неприятностей?

Эксперты строительной компании «Стройрешение» рассказали с какими сложностями можно столкнуться при оформлении ипотеки.

Лучше всего к моменту оформления кредита создать хорошую подушку финансовой безопасности. Не стоит рассчитывать на то, что можно будет въехать сразу и оплачивать только ипотечный взнос. Особенно, если по условиям ипотечной программы возможно приобретение недвижимости только от застройщика. В этом случае, помимо первоначального взноса и финансовой подушки безопасности, нужно отложить средства на ремонт.

А для того чтобы вам получить займ на большую сумму, нужен и большой первоначальный взнос. Чем выше первоначальный взнос, тем выше шансы на одобрения займа.

Сложности могут возникнуть в случае, если вы оформляете ипотеку на льготных условиях. Прежде всего сумма льготного ипотечного займа ограничена. Сейчас она не более 6 миллионов для регионов России.

Льготную ипотеку можно оформить только при условии приобретения недвижимости от застройщика и в случае, когда у вас нет в собственности жилья.

Если оформляете льготный кредит на 20 лет, минимальный первоначальный взнос составит не менее 15 процентов, а при низком уровне дохода потребуется 2 документа, и первоначальный взнос в 35-40 процентов. Кроме того, кредитная ставка в размере 6,5-7 процентов может быть увеличена если у вас нет страховки. Также вы не сможете рефинансировать уже имеющийся займ, даже если он был получен для приобретения квартиры в новостройке.

Кстати, рефинансирование это отдельная тема. Для начала надо приготовиться к долгому периоду оформления и новому сбору множества документов.

Кроме того, рефинансирование кредита возможно только при условии, что его сумма не превышает 85 процентов от стоимости приобретенной недвижимости. Проще говоря, высокая изначальная цена недвижимости при рефинансировании может снизиться. В этом случае вам нужно будет внести необходимую сумму за свой счет.

В строительной компании «СтройРешение» хорошо понимают, что оформление ипотеки - это всегда стресс. Здесь заботятся о клиентах не только в процессе строительства. «СтройРешение» берет на себя все юридическое сопровождение, подготовку и оформление документов, общение с банками, подбор наиболее оптимального для вас предложения и заключение договора. Удобство и комфорт заказчика - главный приоритет компании.