Нюансы аренды коммерческого помещения

Многие бизнесмены сталкиваются с необходимостью аренды коммерческого помещения. У начинающих бизнесменов могут возникнуть сложности с ведением данного процесса. Рассмотрим как арендовать коммерческое помещение в Красноярске в подробностях для исключения ошибок и соответственно несения финансовых потерь.

Особенности коммерческого помещения

Под коммерческим помещением понимают пространство на первом или втором этаже здания для ведения бизнеса. Это продажа товаров, офис риэлторского или туристического агентства, типография, шиномонтаж и некоторые другие формы ведения бизнеса. Пользуется спросом первый и второй этаж из-за максимальной проходимости. Клиенты редко когда доходят до третьего этажа. На четвертый и последующие подниматься не заставить. Идеальное коммерческое помещение располагается с лицевой стороны здания и выходит на оживленную улицу. Таким образом, рекламные объявления компании видят наибольшее количество людей.

От каких факторов зависит цена аренды коммерческого помещения

Прежде чем арендовать коммерческое помещение необходимо четко понимать от каких факторов зависит стоимость:

• месторасположение объекта, центральные районы города естественно обойдутся дороже окраины;
• виды деятельности разрешенные в помещениях, можно использовать только в качестве офиса или еще вести производственную деятельность;
• наличие ремонта и оборудования;
• срок аренды, чем больший срок договора в месяцах, тем дешевле обходится аренда;
• наличие отдельного выхода значительно повышает стоимость, так как подходит для большего числа коммерческих использований.

Алгоритм аренды коммерческого помещения на примере

1. Выбор города и адреса, указание предпочтений к площади объекта, определение стоимости аренды объекта;
2. Ознакомление с предложениями недвижимости на рынке, анализ вариантов;
3. Звонок по контактному телефону, договор о времени показа объекта;
4. Встреча по указанному адресу в назначенное время, ответственное лицо проводит экскурсию по коммерческой недвижимости;
5. Принятие взвешенного решения касательно объекта, в случае утверждения объекта необходимо проинформировать агента о желании составить договор.

Договор аренды коммерческого помещения

Составление договора об аренде коммерческой недвижимости самый ответственный момент. В нем указывается следующие важные моменты:

• характеристики объекта, это адрес, площадь;
• основание аренды помещения;
• срок аренды и возможность продления, а также условия продления, без изменений или с индексацией цены в соответствии с внешними условиями;
• стоимость с учетом оплаты коммунальных услуг или без них;
• права и обязанности сторон, например, арендатор обязуется сохранить ремонт в исходном состоянии и поддерживать чистоту на объекте;
• возможность размещения рекламы на фасаде здания;
• условия расторжения договора.

Договор оформляется в двух экземплярах. Один достается арендатору и один собственнику коммерческого помещения.