Как купить недвижимость в Алании: выбор, процедура, обзор стоимости

Многие мечтают о покупке апартаментов в солнечной Турции, которая привлекает своей культурой, климатом и доступными ценами. Но как правильно выбрать и купить недвижимость в Алании, чтобы процесс был максимально простым и понятным?

В этой статье мы рассмотрим ключевые этапы покупки, особенности законодательства, а также ориентировочную стоимость жилья в этом чудесном курортном городке.

Правила, условия и особенности покупки недвижимости в Турции

Если вы рассматриваете инвестирование в турецкую недвижимость, необходимо осознавать ключевые нормы и требования. Все, будь то местные жители или иностранцы, обладают равными правами и возможностями для приобретения объектов, что подкреплено законодательной базой. При этом нет необходимости иметь турецкое гражданство или вид на жительство.

Что касается форм владения, объекты могут быть зарегистрированы на имя как частных лиц, так и компаний. При этом собственниками могут стать как взрослые, так и несовершеннолетние. После реформы 2012 года граждане 183 государств получили право на покупку турецкой недвижимости, хотя для некоторых стран, в том числе для России и Украины, действуют ограничения в приграничных зонах.

В Турции иностранцам разрешено приобретать различные категории объектов, включая жилье, коммерческие помещения и участки. Однако с 2006 года существует ограничение на покупку земли иностранным гражданам в размере 30 гектаров. При покупке участка под строительство необходимо представить проект в течение двух лет.

В 2022 году некоторые законы были обновлены. Так, произошли изменения в условиях получения ВНЖ и гражданстве через инвестирование в недвижимость. В частности, пороговая сумма инвестиций была повышена, а также был расширен список районов, где ограничено получение икамета на основе свидетельства о праве собственности с 781 района до 1 169.

Наконец, покупая недвижимость в Турции, иностранцы получают ряд прав, включая владение объектом и участком, но также берут на себя обязательства, такие как уплата налогов и страхование имущества.

Выбор недвижимости в Алании

При выборе объекта недвижимости в Алании важно учитывать множество факторов. От выбора региона до потенциальной доходности — каждый этап требует внимательного подхода. Однако благодаря профессиональным риелторским компаниям, этот процесс может быть значительно упрощен.

1. Определение бюджета. Прежде всего, определите свой бюджет. Это поможет сузить круг поиска и сосредоточиться на объектах, которые соответствуют вашим финансовым возможностям.

2. Выбор района. Алания предлагает множество привлекательных районов для покупки недвижимости: от удаленных и тихих локаций до приближенных к центру и береговой линии. Исследуйте различные районы, чтобы определить, какой из них лучше всего соответствует вашим предпочтениям.

3. Обращение к профессионалам. Агентство недвижимости в Турции может значительно упростить процесс поиска. Квалифицированные специалисты обладают актуальной информацией об объектах на рынке, знают обо всех юридических тонкостях и могут предоставить вам наиболее выгодные предложения.

4. Осмотр объектов. После того как вы определитесь с выбором, обязательно посетите интересующие объекты лично. Это позволит вам лучше понять их состояние, местоположение и потенциальные преимущества. Для этого ведущие компании предлагают такую услугу как «Бесплатный ознакомительный тур».

5. Рассмотрение инвестиционного потенциала. Если вы покупаете недвижимость в Алании в качестве инвестиции, изучите потенциальную доходность объекта, возможности аренды и другие факторы, которые могут повлиять на вашу прибыль.

Процедура покупки недвижимости в Алании

Теперь рассмотрим основные этапы процедуры покупки.

Этап 1. Выбор объекта

Прежде всего, определитесь с типом и местоположением недвижимости. Рассмотрите различные варианты: от студий до просторных вилл. Определите, что для вас приоритетно: вид на море, близость к пляжу или, возможно, наличие инфраструктуры в комплексе.

Этап 2. Проверка документов

После выбора объекта необходимо проверить его юридическую чистоту. Убедитесь, что на апартаментах нет долгов, обременений и что они зарегистрированы на продавца.

Этап 3. Заключение договора

Внимательно изучите предварительный договор купли-продажи, который будет содержать все условия сделки, цену, сроки оплаты и другие важные моменты.

Этап 4. Оплата

Оформите первый взнос или полную стоимость объекта в зависимости от условий договора. Обычно эта операция осуществляется через банковский перевод.

Этап 5. Регистрация права собственности

После оплаты необходимо обратиться в Кадастровую службу для переоформления прав собственности на ваше имя. Этот процесс зачастую занимает от 3 до 5 дней.

Этап 6. Оформление абонентов на подключение коммунальных услуг

После получения TAPU (титул права собственности) рекомендуется оформить на свое имя договора о подключении водоснабжения и электроэнергии, а также провести интернет и телефон.

Кроме того, рассмотрите дополнительные услуги. Так, например, если вы планируете сдавать недвижимость в аренду, заключите договор с управляющей компанией или агентством недвижимости, которое будет управлять вашей собственностью во время вашего отсутствия в Турции.

Стоимость апартаментов в Алании

Как и в любом другом городе, цены на жилье в Алании зависят от ее месторасположения. Недвижимость на первой линии у моря или с панорамным видом на морскую акваторию будет стоить дороже, чем аналогичные варианты в глубине города.

К примеру, апартаменты планировкой 1+1 в районе Авсаллар в 1 300 метрах от пляжа обойдутся вам в 62 000 €. Схожая квартира в этом же районе, но в 600 м от моря будет стоить уже 70 000 €.

Бюджетная квартира 1+1 в Махмутларе, общей площадью 55 м², которая находится в 2,5 км от пляжа, стоит 82 500 €. А за небольшие апартаменты с чистовой отделкой, планировкой 1+1 в Верхнем Оба необходимо будет заплатить от 85 000 €.

Стоимость квартиры с расположением комнат 2+1 стартует от 100 000 €. Дуплексы и пентхаусы обойдутся в более значительную сумму, как и виллы. Их стоимость начинается от 150 000 €.

Покупка недвижимости в Алании — это не только возможность наслаждаться красотами Средиземного моря, но и выгодное инвестирование. Однако, как и любая сделка с недвижимостью, она требует внимательного подхода, знания местного законодательства и рынка.

Агентство недвижимости Point Property — это команда экспертов, которая поможет вам найти идеальные апартаменты на побережье Средиземного моря в Турции.

Не упустите шанс сделать правильный выбор и доверьте этот важный процесс профессионалам из Point Property. Ваша мечта о доме у моря может стать реальностью уже сегодня!