Покупка квартиры «с рук»: с ремонтом или без?
Сегодня размещено больше 2,6 миллиона объявлений о продаже жилья в России, по данным сервиса «Открытые данные». И вторичное жилье выигрывает новостройки по количеству этих объявлений. Цена за квадратный метр варьируется в зависимости от региона, от местоположения и от состояния самого объекта недвижимости.
Самые высокие цены на «вторичку» в Москве - 310 536 рублей за квадрат. То есть, однокомнатная квартира в 40 квадратов будет стоить в среднем 12 миллионов рублей. Но можно найти и за 8 миллионов рублей, и за 30. Для сравнения, в Ростовской области – 115 385 рублей за квадратный метр жилья. По ссылке https://rostov-na-donu.etagi.com/vtorichnoe/odnokomnatnye-kvartiry/ можно увидеть предложения за однушку «с рук» в разных районах Ростова и за 1 450 000 рублей и за 7 800 000 рублей.
Покупатель может растеряться от такого разброса цен. Когда бюджет ограничен, надо ли переплачивать за ремонт или лучше взять побольше квадратов и сделать свой ремонт. Давайте разбираться, кому подойдет квартира с ремонтом, а кому лучше им пожертвовать в пользу большей площади.
Отремонтированная квартира
Менее популярный вариант у покупателей жилья, но имеет свои преимущества:
- Качество. Ремонт, выполненный не для галочки, а на совесть, подкупает. Предыдущие хозяева жилья скорее всего провели полную отделку комнат, не экономя на материалах, ведь делали это для себя. Но в этом стоит убедиться лично, проверив не только «косметику», но и коммуникации.
- Удобство. Не все любят мучительно выбирать обои или плитку в ванную, а перепланировку не рассматривают вовсе. Если сроки переезда имеют большое значение, то факт того, что не нужно тратить время на облагораживание квартиры, может стать решающим. Иногда владельцы продают жилье и с мебелью, и с техникой.
- Маленькая семья. Если в ближайшем или даже далеком будущем новые владельцы не планируют расширять состав, то разумнее потратить деньги на квартиру с хорошим ремонтом на меньшей площади. Ведь большее количество квадратов увеличит и расходы: налоговые, коммунальные. Поэтому нужно быть уверенными в их необходимости.
- Коммерческая стратегия. Если жилье будет сдаваться в аренду, то инвестиции начнут окупаться быстрее.
Квартира с «уставшим» ремонтом
Если въезд в новое жилье не является срочной необходимостью, то квартира «с рук» и без косметики может быть выгодна:
- Свободой выбора. Многим важно отделать жилье по своему вкусу. Кроме того, когда квартира нуждается в ремонте, сразу можно задумать и перепланировку комнат. Не исключен и вариант с постепенным ремонтом: жить и преображать дом в соответствии со своими финансовыми возможностями.
- Ценой и размером. Прежние владельцы наверняка уступят в цене, понимая, что в квартиру потребуются денежные вложения. Таким образом, небольшая квартира с ремонтом может стоить столько же, сколько просторная, но без ремонта. Для перспективы расширения семьи это важный аргумент, и чем больше несовершенств нужно устранить, тем большую скидку можно просить.
- Исходными данными. Да, на полу может быть не постелен ламинат, а стены выглядят как после апокалипсиса, но планировка перекроет все минусы. Например, с минимумом коридоров или с большим количеством окон.
Не существует готового решения при покупке жилья. Главное – четко сформулировать ожидания от квартиры и думать о будущем.
