Ставропольцам рассказали, как снять обременение после погашения ипотеки

Много советов дается банковским заемщикам по окончании их кредитных обязательств. Важно удостовериться и получить документальное подтверждение того, что займ выплачен. При этом в случае с ипотекой процедура «расставания» с банком несколько сложнее, и в ней есть определенные тонкости. Напомним о них, иначе у собственника жилья могут возникнуть сложности при распоряжении своими активами.

Когда ипотека выплачена, то в центре внимания оказывается закладная. Это ценная именная бумага, которая обеспечивает банку возврат гражданином кредита и в противном случае дает возможность заложить имущество, обремененное ипотекой. Потому после погашения ипотечного долга необходимо снять обременение с недвижимого имущества. Иначе запись об ипотеке будет числиться в Едином государственном реестре недвижимости, что затруднит проведение сделок.

Регистрационная запись об ипотеке погашается только органом регистрации прав – Росреестром. Именно эта служба включает защитный механизм для владельца недвижимости: запись о прекращении ипотеки будет внесена в ЕГРН, только когда вместе с заявлением банка и плательщика ипотечного кредита будет представлена закладная или специальная выписка со счета депо.

В Управлении Росреестра по Ставропольскому краю подчеркивают: это необходимо, чтобы гарантировать в дальнейшем отсутствие каких-либо притязаний по закладной – как банка, в котором вы брали ипотеку, так и любой другой организации, которой непогашенная должным образом закладная может быть передана.

Если банк добросовестно выполнил все свои обязательства в процедуре прекращения ипотеки, то после подачи заявления ограничения в ЕГРН снимаются всего за три рабочих дня. И тогда недвижимость оказывается полностью в распоряжении ее владельца.

Но что делать, если банк сообщил об отсутствии у него закладной или даже получено приостановление о прекращении ипотеки из-за отсутствия закладной? Такие ситуации не редкость. В Управлении Росреестра по Ставропольскому краю предлагают только один выход в данном случае. Необходимо идти в банк и настаивать, чтобы он заказал закладную в архиве невостребованных документов в Управлении Росреестра и приложил ее к поданному заявлению о прекращении ипотеки. Дело в том, что после регистрации ипотеки банк должен был забрать документарную закладную (под роспись его ответственного лица), и если он этого не сделал, то документ остался на хранении в Росреестре. Или же подать документы на регистрацию выдачи дубликата закладной.

Что касается электронной закладной, то она становится ценной бумагой с момента, когда депозитарий принял ее на хранение. При погашении ипотеки представленная банком информация по счету депо всегда проверяется Росреестром: в депозитарий направляется запрос и только после подтверждения о том, что закладная обездвижена, ведомство прекращает ипотеку.

Напомним, прошлый год отметился высоким спросом ставропольцев на жилищные займы. По статистике Центробанка, с января по сентябрь 2020 года в регионе выдано ипотечных кредитов на 29 млрд рублей, что на 27% больше, чем годом ранее. Наибольшую активность в обращении за ипотечными кредитами жители Ставрополья проявили в третьем квартале 2020 года. Занимать ставропольцы также стали в среднем на 4,8% больше – около 2,3 млн рублей, зафиксировали в Национальном бюро кредитных историй (тогда как годом ранее средний чек был чуть больше 2,2 млн рублей).