Процент невозврата кредитов в Ставропольском крае невысокий

Слухи о том, что банки сократили объемы выдачи займов физическим лицам, сильно преувеличены, в один голос заявили представители Северо–Кавказского банка Сбербанка России, «Райффазен Банка» и «Промсвязьбанка». По их словам, в настоящее время не только не свернуты прежние кредитные программы, но и запущены новые. Правда, есть несколько существенных «но», из–за чего желающих воспользоваться кредитом все же стало меньше. Во–первых, банки ужесточили условия к заемщикам в части ограничений по возрасту и более придирчиво анализируют доходы, дабы обеспечить возврат денег. Во–вторых, подняли процентные ставки, что опять же мотивируется исключительно соображениями экономической безопасности: как–никак кредиты – это не что иное, как сбережения вкладчиков. В–третьих, по жилищным кредитам увеличен первоначальный взнос. Его размер теперь доходит до 30 процентов от стоимости приобретаемого жилья.

На последний факт обратил внимание присутствующих заместитель министра финансов края Александр Абалешев: мол, подобная перестраховка приводит к тому, что банки теряют потенциальных заемщиков – людей, которые вполне осилили бы платежи по кредитам, но не имеют нескольких сотен тысяч рублей на первоначальный взнос. Однако, по словам директора управления кредитования частных клиентов Северо–Кавказского банка Марины Агауровой, банки вынуждены диктовать такие условия, поскольку тем самым они страхуют собственные риски в условиях падения цен на рынке жилья.

Однако, по мнению А. Абалешева, здесь необходимо применять взвешенный и индивидуальный подход, ведь на рынке вторичного жилья цены уже снизились на 20 процентов. А на первичном рынке некоторые застройщики начали продавать квартиры практически по себестоимости – 20 тысяч рублей за «квадрат». То есть ниже уже некуда. И в таких случаях банкиры могли бы проявлять гибкость в части требований по первоначальному взносу, уверен замминистра финансов края. Более того, логика подсказывает, что если в нынешнем году на Ставрополье значительно снизится ввод жилья в эксплуатацию, то через год–два неудовлетворенный спрос на него вновь взвинтит цены.

Естественно, говорили и о невозвратах по кредитам. Оказывается, картина здесь пока не очень страшная. Может, конечно, банкиры и не спешат раскрывать все карты, но, по словам участников круглого стола, в их организациях уровень невозвратов не превышает одного–полутора процентов от всего объема выданных займов. Поэтому повода для обращения к услугам коллекторских агентств на сегодняшний день ни у одного из них не возникало. Зато хватает работы у судебных приставов. По словам заместителя руководителя УФССП по СК Инны Арбузовой, с начала года на Ставрополье на исполнении находится дел по кредитам на общую сумму около трех миллиардов рублей. В первом квартале прошлого года этот показатель был чуть более 900 миллионов рублей. Поэтому ужесточение условий к оценке платежеспособности клиентов приставов только радует: ранее практика повального кредитования зачастую оборачивалась почти абсурдом. В пример она привела такой случай. Несколько лет назад один из банков, работающих в крае, выдал кредит предпринимателю на сумму около миллиона рублей под залог товаров в обороте, которые на поверку оказались ... мясными деликатесами. Понятно, что их уже и след простыл, а кредит остался без обеспечения.

При этом, отметила И. Арбузова, добиться возврата по кредитам не то что банкам, даже приставам бывает очень сложно. В отличие от коллекторов, использующих порой жесткие приемы по «выбиванию» денег, приставы строго ограничены в своих действиях законом. А судебная практика в этой сфере такова, что в большинстве случаев должник отделывается назначением штрафа. Но что такое, к примеру, 20 тысяч рублей для человека, задолжавшего банку миллион? На волнующий многих вопрос о том, были ли в крае случаи, когда за долги по кредитам людей принудительно лишали взятого в ипотеку жилья, И. Арбузова ответила, что таких прецедентов пока нет, ведь банки сами не заинтересованы в реализации упавшей в цене недвижимости.