Верховный Суд разъяснил, с какой недвижимости организаций нужно платить налог по кадастровой стоимости
Налог на имущество организаций в некоторых случаях рассчитывается не из балансовой стоимости, а из кадастровой — то есть максимально приближенной к рыночной. Верховный Суд РФ в свежем обзоре (№ 4/2026) уточнил, какие именно объекты попадают под этот порядок, а какие — нет.
Перечень, который приводят судьи, достаточно широкий. В него входят:
- жилые и садовые дома, квартиры, помещения в многоквартирных домах, а также наёмные дома;
- гаражи, машино-места;
- объекты незавершённого строительства;
- хозяйственные постройки на участках для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или ИЖС.
Основание — подпункт 4 пункта 1 статьи 378.2 Налогового кодекса и региональные законы, которые устанавливают особенности налогообложения.
Важный нюанс: назначение участка не всегда имеет значение
Если речь идёт о жилых помещениях, домах, гаражах или объектах незавершёнки, то налог по кадастровой стоимости платится независимо от того, для чего предназначен земельный участок, на котором они стоят. Исключение сделано только для хозпостроек — здесь вид разрешённого использования земли действительно влияет на налогообложение.
Что с недостроями
Если объект незавершённого строительства уже поставлен на кадастровый учёт и имеет кадастровую стоимость, налог начисляется даже тогда, когда компания его ещё не использует в производстве. Юридически такой объект считается активом, у него есть своя стоимость, и его можно продать — этого достаточно для возникновения налоговой обязанности.
А если здание уже снесли?
Здесь позиция суда в пользу налогоплательщика. Если постройка физически перестала существовать (снос, пожар, разрушение), то налог на неё начислять нельзя — даже если сведения в Едином государственном реестре недвижимости ещё не обновились. Наличие записи в реестре само по себе не создаёт обязанности платить налог за уже отсутствующий объект. Порядок передачи данных о гибели или уничтожении объекта в налоговый орган прописан в пункте 4.1 статьи 382 Налогового кодекса.
Налог по кадастровой стоимости — реальность для широкого круга объектов недвижимости. Но важно следить за их фактическим состоянием: если объект уничтожен, платить не нужно, даже если документы ещё не переоформили.
