Эксперт СКФУ рассказала об особенностях ипотеки на Северном Кавказе

Проблема доступности жилья остается острой для жителей Северо-Кавказского федерального округа. Согласно последним данным, рыночная ипотека доступна только небольшой части семей региона, что заметно ниже среднероссийских показателей.

Исследование, проведенное РИА «Рейтинг», вызывает беспокойство. В то время как в среднем по России ипотека доступна 16% семей, на Северном Кавказе этот показатель значительно ниже.

Эксперты отмечают, что финансовые условия в регионе таковы: при стандартных условиях кредитования (квартира площадью 60 м², процентная ставка 20% годовых, первоначальный взнос 30%) ежемесячные платежи варьируются от 29 до 74 тысяч рублей. Для покрытия такой финансовой нагрузки семье из трех человек необходим доход от 90 до 130 тысяч рублей в месяц.

Заведующая кафедрой технологий цифровой экономики Северо-Кавказского федерального университета, кандидат экономических наук Елена Золотова, отмечает, что ситуация сложнее, чем кажется на первый взгляд. В регионе высокая доля неформальной занятости, где до 40-50 процентов работающего населения получают доходы вне официального учета, что существенно влияет на реальную платежеспособность населения.

Неофициальные доходы, денежные переводы и поддержка семьи могут увеличивать фактическую платежеспособность жителей Северо-Кавказского федерального округа на 20-40 процентов выше официальных показателей. Это означает, что реальная доступность ипотеки в регионе может быть выше, чем показывают статистические данные, подчеркивает эксперт.

Стоимость квадратного метра жилья в регионах Северного Кавказа варьируется от 55 до 99 тысяч рублей. Даже небольшой рост подтвержденных доходов может значительно улучшить ситуацию с доступностью жилья.

Елена Золотова предлагает для решения проблемы расширить федеральные и региональные льготные программы, внедрить финансовые инструменты, соответствующие культурным и этическим особенностям региона, усовершенствовать систему оценки платежеспособности и развивать массовое жилищное строительство. Особое внимание необходимо уделить созданию рынка арендного жилья с возможностью выкупа.

Реализация этих мер может значительно улучшить ситуацию с доступностью жилья в регионе, особенно в тех субъектах, где стоимость квадратного метра остается относительно невысокой. Важно учитывать как экономические, так и социокультурные особенности региона.