Объём средств на эскроу-счетах ставропольцев за год вырос более чем вдвое

Объем средств на эскроу-счетах ставропольцев за год вырос более чем вдвое. В крае к началу второго квартала будущие владельцы квартир в строящемся жилье разместили на них почти 47,5 млрд рублей. Это в 2,26 раза превышает объем средств годом ранее. По данным Центробанка на 1 апреля, в регионе открыто почти 13,7 тысячи счетов эскроу.

При этом c начала внедрения так называемой системы проектного финансирования (1 июля 2019 года) почти 28 тысяч счетов эскроу по завершенным проектам уже раскрыты на Ставрополье. И свыше 83,5 млрд рублей средств дольщиков банки уже перечислили застройщикам или направили на погашение кредитов, полученных под строительство.

«Слова про обманутых дольщиков мы слышим все реже. Отрадно, что в Ставропольском крае подобные истории остались в прошлом. Введение проектного финансирования, когда максимально учтена финансовая безопасность дольщиков, позволило в считанные годы сделать рынок первичного жилья максимально предсказуемым и прозрачным. Стабильное банковское кредитование обеспечивает застройщикам независимость от поступления средств дольщиков, с другой стороны – покупатели квартир уверены, что их деньги не пропадут на счетах недобросовестной компании, - констатирует региональный координатор краевой программы по повышению финансовой грамотности населения Надежда Герасименко. - В любом случае покупатель получит либо свою недвижимость, либо вложенные в покупку средства».

В Региональном центре финансовой грамотности Ставропольского края напоминают, что эскроу-счет представляет собой специальный счет в банке, который открывается для расчетов между покупателем квартиры в строящемся доме и застройщиком. Человек вносит необходимые средства, однако они не поступают стройкомпании. Последняя получит их только после сдачи дома в эксплуатацию в срок, указанный в проектной декларации. Обращаем внимание, что открыть эскроу-счет можно только в том банке, который кредитует строительство недвижимости, то есть обеспечивает проектное финансирование. Он и становится держателем эскроу-счетов всех дольщиков в строящемся доме. Если застройщик возводит дом на собственные средства, он сам выбирает банк из списка кредитных организаций, уполномоченных ЦБ на открытие счетов эскроу.

А вот получить ипотечный кредит можно в любом банке, где покупатель нашел наиболее выгодные для себя условия. Банки самостоятельно осуществят необходимые переводы после заключения с застройщиком договора долевого участия и регистрации его в Росреестре. Риски потери средств минимизированы, так как в случае разорения застройщика они в полном объеме вернутся покупателю. Есть механизмы и при возникновении проблем у банка, пояснили в ЦБ. «На сумму до 10 млн рублей распространяется действие защиты Фонда страхования вкладов. Таким образом, счета эскроу делают покупку недвижимости в новостройках безопасной», - комментирует Георгий Тикунов, управляющий Отделением Ставрополь Южного ГУ Банка России.