Что такое апартаменты и какие они бывают?

Коммерческая недвижимость становится все более популярным форматом как для собственного проживания, так и для сдачи в краткосрочную или долгосрочную аренду. Она обеспечивает удобный и гибкий формат, а разнообразие предложений на рынке позволит выбрать что-то на свой вкус людям с различными потребностями и предпочтениями. В статье ниже рассмотрим, какие бывают виды апартаментов и как они отличаются друг от друга.

Что такое апартаменты?

В действующем российском законодательстве понятия «апартаментов» не существует. Из-за этого их разделение является условным, основывающимся на наличии или отсутствии определенных сервисов и элементов инфраструктуры. Де-юре – это коммерческие, нежилые помещения, а де-факто – девелоперы реализуют такие комплексы законно и обустраивают их всем, что предусмотрено в обычном ЖК, а в отдельных случаях – намного лучше. Стоимость покупки такой недвижимости несколько ниже жилья, однако коммунальные платежи или аренда обойдутся дороже.

Апарт-отели

Апарт-отели представляют собой уникальный вид недвижимости, сочетающий в себе черты квартиры и отельного номера. Эти помещения обычно предназначены для долгосрочного проживания, при этом предоставляя полный набор гостиничных услуг. Жители могут наслаждаться комфортом собственного пространства, включая полностью оборудованные кухни и отдельные спальни, а также воспользоваться дополнительными удобствами, такими как уборка, консьерж-сервис и фитнес-центр.

Широкий выбор апартаментов различных размеров и типов, таких как студии, одно- и двухкомнатные, семейные номера, здесь дополняются развитой инфраструктурой. В нее могут входить следующие элементы:

• Круглосуточный ресепшен - центральная точка обслуживания гостей, где можно зарегистрироваться, получить информацию о гостинице и услугах.
• Рестораны и кафе.
• Бассейн и спа-центр – посещение может входить в стоимость проживания или идти за отдельную плату. Здесь можно поплавать, посетить сауну, сделать массаж и другие процедуры.
• Фитнес-центр – с современными тренажерами и залом для занятий групповыми видами спорта (как, например, в петербургском апарт-отеле YE’S Marata).
• Конференц-залы – что немаловажно для командированных сотрудников или тех, кому необходимо отдельное пространство для комфортной работы в собственном доме.
• Парковка.
• Бесплатный Wi-Fi - современном мире доступ к интернету является неотъемлемой частью комфорта проживания. Предоставление бесплатного Wi-Fi в каждом апартаменте является обычной практикой.

Это лишь некоторые из удобств, которые могут быть предоставлены в апарт-отеле. Однако, в целом инфраструктура комплекса стремится обеспечить максимальный комфорт и удовлетворение потребностей гостей во время их пребывания.

Сервисные апартаменты создают сообщество собственников и арендаторов, которые живут рядом друг с другом, а управляющая компания на объекте проводит различные мероприятия: лекции, мастер-классы, концерты. Это способствует социальному взаимодействию и обмену опытом.

Кондо-отели

Кондоминиум – это форма собственности, при которой жилое пространство принадлежат отдельным владельцам, а участок земли и инфраструктура являются общей собственностью. В отличие от классических апартаментов, здесь присутствует больше самостоятельности при управлении недвижимости из-за невозможности передать ее грамотной управляющей компании и получать пассивный доход.

Особенности:

Индивидуальная собственность. Владельцы имеют право использовать, продавать или сдавать свою собственность в аренду по своему усмотрению.

Общие элементы. Собственники также совместно управляют и оплачивают общие элементы и участки земли, такие как подъезды, лифты, парковки, бассейны, спортивные площадки и другие общедоступные удобства.

Правила. Кондоминиумы могут иметь определенные регламенты, установленные ассоциацией или советом владельцев, которые касаются таких аспектов, как допустимые виды пользования частной недвижимостью, правила поведения, наличие домашних животных и другое.

Инфраструктура. Кондо-отели предусматривают наличие различных удобств и преимуществ, таких как бассейны, тренажерные залы, сауны, игровые комнаты или зоны отдыха.

Несервисные апартаменты

Несервисные апартаменты, также известные как «псевдожилье», представляют собой форму коммерческой недвижимости, которая реализована как обычный жилой дом. Зачастую здесь не предусмотрена инфраструктура, наличие управляющей компании, которая может взять на себя полный цикл сдачи в аренду вашей собственности.

Несмотря на то, что такие комплексы выглядят как классический ЖК, стоимость проживания в них будет отличаться, так как коммунальные услуги в коммерции на порядок выше.

Особенности:

Ограниченные удобства – в «псевдожилье», в отличие от сервисных апартаментов, не предусмотрены дополнительные пространства для работы и развлечения, а также не включены услуги ежедневной уборки.

Отсутствие сервисов – комфорт проживания, как и в квартире, обеспечивается собственником или арендатором лично. Здесь может отсутствовать круглосуточная охрана, ресепшен и консьерж-сервис.

Разнообразие форматов - несервисные апартаменты предлагают различные планировки, включая студии, однокомнатные или многокомнатные. Это позволяет арендаторам выбрать оптимальный вариант в соответствии с их потребностями и бюджетом.

Рекреационные апартаменты

Ключевой особенностью этого формата недвижимости является ее расположение в живописных локациях: в непосредственной близости от природных достопримечательностей и различных активностей, таких как походы по горам, катание на лыжах, велосипедные прогулки или серфинг, а также в курортных регионах, например, в городе Сочи. Они представляют собой уникальный тип жилья, который предлагает гостям комфорт и удаленность от городской суеты.

В рекреационных апартаментах предусмотрена полностью оборудованная кухня, просторные гостиные и спальни, а также современные удобства, включая кондиционеры, телевизоры и доступ к интернету. Большая часть номерного фонда также имеет балконы или террасы, где гости могут насладиться свежим воздухом и панорамными видами.

Инфраструктуры в них меньше, чем в апарт-отеле (например, здесь не предусмотрены магазины, торговые галереи, обилие кофеен или пространства для коворкинга), однако основные сервисы присутствуют: фитнес или рестораны.

Для чего нужна аренда апартаментов?

В современном мире апартаменты позволяют упростить ежедневную рутину: от уборки номера, что выйдет дешевле и оперативнее, чем вызов домработницы, до сокращения времени на покупку продуктов, дорогу до работы или поход в зал (все находится в пешей доступности в пределах одного здания).