Можно ли отказаться от услуг риелтора при покупке недвижимости в Дубае?

Теоретически сделка купли-продажи может быть произведена между продавцом и покупателем без привлечения третьей стороны. Однако, в ОАЭ на этот счет действует строгий закон, согласно которому в процессе приобретения и продажи жилья присутствие риелтора обязательно.

Подробнее о том, какую роль риелтор играет в вопросах арабской недвижимости, расскажет официальный источник https://www.axcapital.ae/ru/.

Задачи агента

Согласно законодательству Объединенных Арабских Эмиратов риелтор является профессиональным лицом с государственной регистрацией, подтверждающей его квалификацию. За оказание консультационных услуг по вопросам купли-продажи недвижимости агент берет вознаграждение. В перечень его услуг водит также поиск релевантного для клиента объекта и установление связи между покупателем и продавцом.

Требования к специалистам в сфере недвижимости:

• Предоставление достоверной информации о недвижимости;
• Осведомленность об объектах на рынке жилья;
• Проверка документов.

Деятельность агента в Дубае четкая и прозрачная. За халатное отношение к процессу проверки документов на жилье понесет материальную или уголовную ответственность, в зависимости от степени ущерба, нанесенного клиенту.

Какие еще функции выполняет риелтор в ОАЭ?

Специалист оказывает комплексное сопровождение сделки:

• Осуществляет подбор релевантных запросам клиента объектов;
• Организует показы;
• Проверяет чистоту документов;
• Ведет переговоры с продавцом;
• Анализирует предложения на рынке с целью нахождения лучшей цены;
• Отвечает за подписание форм A,D и F;
• Оказывает поддержку при запросе документа NOC (сертификат об отсутствии задолженностей и разрешение на продажу квартиры) для продавца.

Полную информацию об обязанностях агента и его полномочиях можно прочитать в законе №85 от 2006 года «О правилах и этике проведения сделки и поведения агента».

Кто оплачивает услуги брокера

Обязанность за вознаграждение агента по недвижимости лежит на том, кто его нанял. Однако это не всегда так. В Дубае работу риелтора оплачивают по договоренности, которая прописывается в формах A и B. Если же сотрудника наняли обе стороны, то каждый из них оплачивает соответствующую долю. Такой подход особенно характерен для сектора вторичной недвижимости. В случае, если продажа объекта производится застройщиком, то он же и оплачивает комиссию агента.

Брокер может быть весьма полезным для покупателя, поскольку он в силах повлиять на организацию лучших условий для клиента, получение скидки или отсрочку платежей. Кроме того специалист не только найдет и покажет жилье, но и проконтролирует фактическое получение ключей.

Помощь при покупке недвижимости в Дубае

Планируете купить недвижимость в Даунтаун Дубай или рассматриваете варианты в других не менее живописных районах Эмирата? На сайте Ax Capital собраны лучшие предложения от ведущих застройщиков по привлекательным ценам. Начните поиск квартиры мечты уже сегодня!