Что нужно знать при оформлении ипотеки в Челябинске

Средняя зарплата в Челябинской области, согласно Росстату, в 2021 году составила 37 045 рублей. А квадратный метр однокомнатной квартиры в Челябинске в июле 2021 стоит в среднем – 50 520 рублей (данные агентства недвижимости «Этажи»). Причем за год цена выросла на 20% . Вот и получается, что взять ипотеку в Челябинске – вполне выгодное вложение в собственное будущее, учитывая неуклонный рост цен на жилье.

Какие условия для получения ипотеки существуют

В теории заемщиком может стать:

• совершеннолетний до 75 лет;
• гражданин РФ (в большинстве случаев);
• работающий на одном месте не меньше полугода с общим стажем год;
• с деньгами на первоначальный взнос (проценты варьируются в разных банках).

На практике – дело обстоит сложнее.

Если вам около 30-40, у вас есть хорошее образование, приличный трудовой стаж в крупной компании, стабильная зарплата, белоснежная кредитная история, а еще имеется сумма, необходимая для оплаты первоначального взноса, – вы идеальный вариант для любого банка.

Однако много заемщиков далеки от такого идеала, тем не менее, банк принимает положительное решение.

Узнать, дадут ли вам ипотеку, можно онлайн через сайт компании по работе с недвижимостью «Этажи». Вы заполняете предварительную заявку, где выбираете тип недвижимости (новостройка или вторичное жилье), указываете предварительную стоимость жилья, ваш первоначальный взнос и предполагаемый срок кредита. Возможно выбрать социальную программу, если вы попадаете под одну из них. Заполненную заявку отправляете в несколько банков сразу и ждете подходящих предложений.

Какие сейчас ставки

В России средняя ставка на новое жилье в июле - 8,2% годовых. Ставка для вторичного жилья чуть выше - 8,46%. Все что ниже этих ставок – обычно государственные предложения для льготников (молодые семьи, семьи с детьми, военные).

Одна из таких льготных программ – сельская ипотека до 3% годовых. В выбранном населенном пункте должно проживать не больше 30 тыс человек.

А в льготной программе «Семейная ипотека» со ставкой от 4,85% годовых с 1 июля 2021 года произошли важные изменения - теперь предложением могут воспользоваться не только семьи с двумя и более детьми (как раньше), но и с единственным ребенком.

Этапы оформления займа

Определившись с банком и получив его одобрение, следует заняться поиском подходящего жилища.

Почему стоит искать квартиру или дом после одобрения заявки? Ведь вам могут одобрить сумму ниже, чем вы изначально предполагали, либо выбранное вами жилье может не соответствовать требованиям банка. На этот этап банк дает до 3 месяцев, но срок можно и продлить.

Когда жилье найдено, предстоит провести его оценку. Документы подготовит специалист, банк с ними ознакомится и даст свой ответ.

Все прошло хорошо? Значит время для главного этапа – заключения кредитного договора и договора купли-продажи. После их подписания банк передает деньги продавцу недвижимости.

Осталось только зарегистрировать жилье в Росреестре и соблюдать график платежей.

Если решение принято - пора начинать действовать!