Застройщики Юга и Северного Кавказа готовятся к переходу на новые правила работы

В Ставрополе наряду с Ростовом-на-Дону и Краснодаром прошла конференция «Рынок недвижимости: откровенно о важном». Эксперты банковского рынка, органы власти и застройщики обсудили изменения законодательства о долевом строительстве, которые вступят в силу с 1 июля 2019 года. В условиях кардинальных перемен всем сторонам важно наладить эффективное взаимодействие. В организованной Сбербанком конференции приняли участие 350 застройщиков – 85% всех строительных компаний Юга и Северного Кавказа.

В частности, как прозвучало, банковский сектор должен быть готовым к увеличению потока застройщиков, чтобы быстро и качественно осуществлять финансирование эффективных проектов. По оценкам банка в 2019 году потребность в банковском финансировании возрастет в 2-3 раза, а к 2021 году - в 5 раз.

Проектное финансирование с применением счетов эскроу является общемировой практикой. Она позволяет переложить риски дольщиков на кредитные учреждения и застройщиков. Банки в этой схеме берут на себя риски утраты вложенных средств, а дольщики при возникновении проблем в ходе строительства получают свои деньги обратно.

Заместитель председателя Юго-Западного банка Сбербанка Ирина Ткаченко отметила: «Сбербанк более 10 лет участвует в финансировании строительных проектов, осуществляет анализ бизнес-плана, мониторинг графика исполнения работ, контроль бюджета и документации. Экспертиза в финансировании позволила нам первыми на рынке создать новый кредитный продукт для застройщиков с применением счетов эскроу. Мы готовы оказывать комплексную поддержку застройщикам на период адаптации к новому механизму, для этого у банка сформирована вся инфраструктура. На сегодняшний день на Юге и Северном Кавказе уже одобрено и начато финансирование по 6 проектам, на стадии рассмотрения находятся более 20 проектов с использованием новой схемы финансирования».

Проектное финансирование возможно при разных схемах работы, Сбербанк предоставляет застройщику до 85% бюджета проекта. Процентная ставка зависит от объема собственных средств застройщика и средств дольщиков на счетах эскроу. Чем больше поступит средств на счета эскроу, тем ниже процентная ставка для застройщика. Например, если сумма средств дольщиков на счетах эскроу составит половину задолженности по кредиту застройщика, ставка может снизиться на 30%, а когда средства дольщиков полностью покроют кредит застройщика, процентная ставка снизится вдвое.

В каждом конкретном случае ставка устанавливается индивидуально и пересчитывается ежемесячно. Сбербанк может предоставить полную, либо частичную отсрочку по уплате процентов на срок до ввода объекта в эксплуатацию.

Сбербанк оказывает экспертную поддержку застройщикам, расширенный штат кредитных сотрудников и строительных экспертов, разработает финансовую модель и критерии успешности проекта, а новые продукты и условия кредитования позволят эффективно реализовать строительный проект.