В нее могут угодить 500 человек на ближайшие 10 лет. С недавних пор здесь происходит социальный бум, кипят нешуточные страсти, связанные с судьбой земельных долей.

© Рисунок Владимира Коваленко

Бить в колокола

Люди устали от скандалов, бесконечных судебных разбирательств, всевозможных препятствий в распоряжении своей землей, передаче ее другому арендатору. Камнем преткновения стал участок, принадлежащий более чем 500 пайщикам. В прошлом году в связи с истечением срока договора аренды люди, как и положено, заблаговременно провели общее собрание участников долевой собственности на участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:08:000000:12 общей площадью более 5 тысяч гектаров, в ходе которого было принято решение не передавать его в аренду опять ООО «СП «Донское». При этом дольщики, как и положено, добросовестно известили об этом руководство сельхозпредприятия.

В селе результаты работы любого хозяйственника налицо: в каком состоянии находится земля, какие она урожаи приносит, как живут люди и социалка, замечает бывший глава администрации села Донская Балка, а ныне начальник территориального отдела в этом населенном пункте управления по делам территорий администрации Петровского городского округа Юрий Петрич.

– Лично я ничего против никого не имею, – говорит он. – Тут надо брать во внимание выбор людей. То, что 75 процентов всех пайщиков выразили несогласие продолжать договорные отношения по землепользованию с этим хозяйством, говорит о многом. Это решение селян, ведь дело касается их собственности, их права распоряжаться ею по своему усмотрению. И с этим надо считаться.

Одной из причин ухода от прежнего арендатора стал размер арендной платы, который пайщиков явно не устраивал. К тому же времена сельхозпроизводителей-монополистов прошли. Сегодня на рынке появилось много конкурентов, предлагающих более выгодные условия сотрудничества. Валентина Бойко проработала в этом хозяйстве почти четыре десятка лет, пережила многое, была свидетелем не одного преобразования в хозяйстве.

– Еще за три года до окончания договора аренды с ООО «СП «Донское» мы обращались к руководству, писали письма, чтобы нам подняли арендную плату, которая на то время была одной из самых низких в районе да, наверное, и во всем крае, – вспоминает Валентина Васильевна. – Больно и обидно, что происходило с нашей землей, которая находилась в запустении. Решили мы тогда, как говорится, бить во все колокола. Одним из путей выхода из ситуации и стало решение пайщиков забрать свои наделы, доверив их судьбу новому арендатору, который нас не обидит ни рублем, ни добрым словом...

Объединившись, пайщики сами стали искать нового хозяина для своей землицы, присматриваться к производителям, несколько лет успешно работающим в соседних селах и районах, эффективно ведущим свой бизнес. Свое решение, окончательный выбор селяне озвучили на втором общем собрании пайщиков, когда уже срок действия договора аренды, по сути, истек. Как было уже сказано, 75 процентов пайщиков решили порвать все договорные отношения с прежним арендатором. Из них 15 процентов изъявили желание перейти под крыло крупного фермера Алексея Черниговского из Петровского городского округа. Большинство, 60 процентов, – ООО «Моя Мечта». Меньшинство осталось в ООО «СП «Донское».

К этому выбору пайщики подошли очень основательно, никто ни на кого не давил, утверждает уполномоченный от имени участников долевой собственности Виктор Поросных, в прошлом агроном ООО «СП «Донское».

– Мы давно присматривались к компании «Моя Мечта», которая работает на Ставрополье уже 18 лет, – рассказывает Виктор Алексеевич. – Результаты работы агрохолдинга, в который входит несколько хозяйств края, в рекламе не нуждаются. Благодаря высокому уровню культуры земледелия и в целом ведению всего агропроизводства эта компания заработала надежную деловую репутацию, причем не только у нас в крае, но и за пределами, поставляя свою продукцию, в основном пряные культуры, на экспорт. Мы поехали в хозяйства Новоселицкого, Благодарненского, Грачевского районов, где агрохолдинг арендует паи, увидели, как там по-хозяйски обращаются с землей, пообщались с людьми. Еще нас особо впечатлило то, что компания оказывает большую помощь социальной сфере, что тоже немаловажно. Так мы и определились с выбором.

Ничего сверхъестественного

На общем собрании пайщиков выступила учредитель ООО «Моя Мечта» Ирина Минина, которая озвучила свою «предвыборную» программу по перезаключению договоров аренды на новый десятилетний срок. В проекте документа говорилось об арендной плате, о дополнительных выплатах, была заявлена и спонсорская помощь селу Донская Балка, создание рабочих мест по местонахождению земельного массива - пекарни, производственного участка со всей инфраструктурой – бригадой, током, мастерскими, складом хранения ГСМ и другими объектами.

По итогам собрания было принято решение принять условия договора аренды, предлагаемые ООО «Моя Мечта», которые, по мнению пайщиков, выгодно отличались от тех, что были у «конкурентов», а тем более у прежнего арендатора.

– Мы ничего сверхъестественного людям не предложили, – говорит Ирина Минина. – Арендная плата, которую мы объявили на собрании, точно такая же, как и в поселке Щелкан, в селах Елизаветинском, Сергиевском, Ставропольском, а также в городе Благодарном. Практически везде одинакова. Это не было агитацией, каким-то задабривающим «эксклюзивом», благодаря которому мы захотели что-то вырвать, чего-то добиться. Мы предложили стандартные условия, которые оказались лучше, чем у наших «соперников». Я не сама пришла в это село. Меня пригласили жители Донской Балки, которые сделали свой выбор, и его надо уважать.

После того как на общем собрании пайщиков, прошедшем в июле прошлого года, где окончательно был выбран новый пользователь земли – ООО «Моя Мечта», в Росреестре, как и положено, зарегистрировали договор аренды. Тем временем администрация ООО «СП «Донское» не согласилась с решением большинства, обратившись с иском в Петровский районный суд.

– ООО «СП «Донское» через своих пайщиков, от имени которых был подан иск в Петровский районный суд, пыталось признать недействительным собрание, на котором пайщики приняли решение не

продлевать арендные отношения с этим хозяйством, заключив новый договор с ООО «Моя Мечта», – рассказывает юрист компании Сергей Горошко. – Петровский районный суд удовлетворил исковое заявление пайщиков ООО «СП «Донское», но вскоре Ставропольский краевой суд отменил решение первой инстанции, подтвердив, что нарушений при проведении собрания «установлено не было». И ООО «Моя Мечта» на вполне законных основаниях приступило к работе.

Оживить истощённую землю

Пока шли разбирательства, оптимальные сроки осеннего сева уходили, хотя объем работ предстоял очень солидный.

– Земля была истощена, по наблюдениям старожилов, она не подвергалась нормальной обработке несколько лет, – рассказывает Ирина Минина. – Пришлось вложить сюда немалые средства, сделали глубокое рыхление на двадцатисантиметровую вспашку всех полей с помощью нового агрегата «Топ-Даун». К сожалению, земля «пришла» к нам в конце августа прошлого года, была сильно пересохшая. Однако за две недели мы одолели весь участок и затем засеяли пшеницей по всем правилам. Мы очень аккуратно вводим в севооборот новые пряные, лекарственные и масличные культуры. В силу сложных погодных условий, зарастания земли сорной растительностью из-за прежнего арендатора мы вынуждены были поработать трижды гербицидами. Когда к нам приезжали специалисты по защите растений из различных компаний, они замечали, что такого количества сорняков, особенно амброзии, на полях они давно не встречали — до одной тысячи штук на квадратном метре. В результате по посевам кориандра надо было усиленную обработку вести трижды. А некоторые участки даже и после этого пришлось и вовсе запахать и пересеять кукурузой. Сегодня весь этот участок засеян пшеницей и кориандром – по всем правилам (глубокая вспашка, две культивации, боронование и прикатывание), с внесением минеральных удобрений, мы использовали семенной материал не ниже первой репродукции. Все это очень дорогое удовольствие.

В эти дни в хозяйстве продолжается уборка кукурузы. Но не только обычной зерновой, но и попкорна. В крае ее возделыванием пока никто не занимается. По урожайности она в два раза ниже обычной, а вот по деньгам в четыре-пять раз дороже. В этом году, рассказали в сельхозпредприятии, она уродилась на славу. Между тем спрос на такой сорт «царицы полей» очень большой, утверждает руководитель компании. В Россию в основном такая продукция завозится из США.

Засияли купола спустя полвека

С первых дней работы в Донской Балке ООО «Моя Мечта», как и обещало, включилось в поддержку социальной сферы села. В прошлом году на эти цели компания направила более 2,5 миллиона рублей, констатирует бывший глава администрации села Донская Балка, а ныне начальник территориального отдела в этом населенном пункте управления по делам территорий администрации Петровского городского округа Юрий Петрич.

– Как только ООО «Моя Мечта» вошло в село, сразу активно включилось в программу местных инициатив, которая реализуется государством на условиях софинансирования, – добавляет он. – В прошлом году руководство агрохолдинга в ее рамках выделило 100 тысяч рублей, в этом – уже 150 тысяч рублей. Кроме того оказывается спонсорская помощь. Так, почти 500 тысяч рублей вложено в обновление местной церкви, столько же – в ремонт амбулатории. Помощь получают также детские сады, музыкальная и обычная средняя школы. Она идет и на благоустройство села. В прошлом году на День села компания подарила нам одну тысячу саженцев березы, которые были высажены по всей Донской Балке. Кроме того ООО «Моя Мечта» погасило наши долги перед газовыми службами, не дало погаснуть Вечному огню на мемориале памяти погибших во время Великой Отечественной войны.

Везде, где работает агрохолдинг «Моя Мечта», он выступает спонсором многих социальных проектов, подчеркнула его руководитель, идет навстречу пожеланиям местных жителей.

– Еще на первом собрании пайщиков в Донской Балке ко мне обратились женщины и попросили: «Ради бога, покрасьте нам купола на церкви, почти за полвека они потеряли свой вид, свое величие», - вспоминает Ирина Минина. – Вот это пожелание как номер один я и исполнила. Я участвую во всех программах Донской Балки, касающихся местных инициатив. В этом году сделали крышу на Доме культуры, поставили им окна и двери также. На следующий год мы сделаем парковую зону. Мы уже подписали договор по софинансированию в рамках программы поддержки местных инициатив.

По договору аренды все выдается, как и положено. «И масло дают, и муку, что обещали по договору, все так и есть, – говорит пайщица Раиса Рогачёва. – Ирина Минина со всей душой пришла, нам будет лучше всего с ней как с арендатором нашей земли. Видим, какую помощь оказывает компания нашему селу, хлеб очень вкусный возит». Это заметили многие местные жители. Одна из старожилов, 86-летняя Мария Михайловна Позднякова, уверяет, что давно она не ела такого хлебушка, и всякий раз, садясь за стол, желает всем работникам пекарни и руководству «Моей Мечты» долгих лет жизни.

И Третьяковка, и Музей космонавтики

Нередко компании приходится помогать учреждениям социалки, что называется, в авральных ситуациях. Под угрозой закрытия находилась местная музыкальная школа, но после своевременного «хозяйского» вмешательства «Моей Мечты» она вновь распахнула свои двери. Обратились к ней и медики местной амбулатории, которым был необходим внутренний косметический ремонт, чтобы перед пациентами не было стыдно за обшарпанные стены и потолки. Более того, компания сделала отмостки, поменяла крыльцо и порожки – взамен старых, высоких и полуразрушенных. Теперь местным жителям, особенно бабушкам, гораздо легче подниматься по ним в амбулаторию. Даже руководство районной больницы отметило хороший уровень проведенного ремонта.

Однажды в местной школе произошла чрезвычайная ситуация – прорвало водопровод. Первым, кто откликнулся на беду, стала компания «Моя Мечта», выделившая средства на закупку необходимых материалов. В тот же день все было восстановлено, вспоминает директор МКОУ СОШ № 10 с. Донская Балка Петровского городского округа Анатолий Комаров. «Работает она у нас всего один год, но, в частности, по социалке сделала больше, чем предыдущие инвесторы за несколько лет», – замечает он.

– С недавних пор одним из любимых праздников нашей школы стал «Парад чемпионов», на котором подводятся итоги конкурсов «Ученик года» и «Учитель года», – рассказывает руководитель. – Вот уже второй год подряд пятерка лучших наших учащихся и лучший педагог получают фантастический подарок – поездку в Москву. Все расходы на перелет, проживание и питание, а также по организации экскурсий в столице берет на себя Ирина Минина. Недавно, кстати, ребята вернулись из столицы, многие из них побывали там впервые.

Победитель конкурса «Учитель года» Любовь Верменникова просто переполнена впечатлениями от поездки. «Я нигде не видела такого количества туристов, как в Москве, и таких удивительных мест, - делится она. – Красная площадь, храм Василия Блаженного, Кремль, Царь-пушка, Царь-колокол. Необыкновенное великолепие…». Восторги своего наставника от знакомства с сердцем нашей Родины разделяют и ее воспитанники. «Больше всего понравилась Третьяковская галерея, – вспоминает Александра Синькова. – От полотен Левитана, Шишкина и Айвазовского захватывает дух, а от Репина и Куинджи просто нельзя отвести взгляд». Еще один участник поездки – Артем Недобуга. «Музей космонавтики – лучшее, что я видел в своей жизни, – убежден он. – Спасибо большое организаторам поездки, которые сделали этот чудесный проект реальностью, предоставили нам прекрасную возможность познакомиться с уникальными историческими и культурными местами столицы и в целом нашей страны».

Во всех мероприятиях и праздниках, проводимых в селе и районе, «Моя Мечта» принимает самое активное участие. Это и День села, и «Праздник хлеба», и многие другие. Еще одно направление социальных программ агрохолдинга «Моя Мечта» – создание новых рабочих мест.

– В ООО «Сергиевское» Грачевского района мы открыли производство сахарных фигурок, в котором занято около 50 женщин, – говорит Ирина Минина. – Очень красивые изысканные товары экспортного исполнения. В Донской Балке мы тоже создали 25 рабочих мест по формированию пасхальных наборов. Думаем со временем расширяться.

«Не хотим идти в крепостные»

Но все эти и другие планы могут оказаться под угрозой, переживают пайщики ООО «Моя Мечта». Дело в том, что один из «оппонентов» земельного спора – ООО «СП «Донское» обратился в Петровский районный суд с иском. В нем он попросил признать именно за ним преимущественное право на заключение договора аренды земельного участка на новый срок и перевести права и обязанности арендатора ООО «Моя Мечта» по договору аренды земельного участка на ООО «СП «Донское». Это хозяйство направило некоторым пайщикам письма, а также опубликовало извещение в районной газете, что готово воспользоваться своим преимущественным правом на заключение договора в рамках Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». В нем, в частности, говорится, что в случае если арендатор надлежащим образом исполнял свои обязанности, то по истечении срока договора аренды оно имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора на следующий срок.

Это было как гром среди ясного неба, вспоминают местные жители. Получается, что все пайщики, сделавшие свой выбор в пользу ООО «Моя Мечта», теперь против своего желания, что называется, одним росчерком пера со своей землей могут вмиг перейти к новому, вернее, прежнему арендатору – ООО «СП «Донское». В самом селе такую ситуацию иначе как крепостной кабалой дольщики не называют. Когда-то на Руси в эпоху крепостного права помещики могли дарить друг другу целые деревни, вспомнил по этому случаю Виктор Поросных.

– Я хочу распоряжаться своей землей так же, как и автомобилем, недвижимостью, другим своим имуществом, – подчеркивает он. – Мы решили отдать свои доли в аренду ООО «Моя Мечта». Но, выходит, нам не дают такое право реализовать – распорядиться своим добром. Этого арендатора я выбрал не случайно. Технология на высоком уровне, широчайший набор культур. То, как было на наших полях и как стало, – небо и земля. Я сам по специальности агроном и разбираюсь в этом. К тому же арендная плата, которую она предложила и уже выдает дольщикам, оказалась самой высокой.

Буйствовали амброзия и сорняки

В ответ на исковое заявление пайщики и юристы ООО «Моя Мечта» представили в суд пакет документов, подтверждающих, по их мнению, признаки ненадлежащего исполнения прежним арендатором своих обязанностей в сфере землепользования.

– Зарастание земель сельскохозяйственного назначения сорными растениями – признак ненадлежащего исполнения арендатором своей обязанности по выполнению мероприятий в целях охраны земель, – говорит юрист ООО «Моя Мечта» Сергей Горошко. – В их числе – приказы Россельхознадзора об установлении карантинной фитосанитарной зоны на спорном земельном участке по карантинному объекту – амброзии полыннолистной в 2010 и 2013 годах, из которых усматривалось, что прежний арендатор допускал заражение арендованного участка сорным растением в 2010 году на территории более 600 гектаров, в 2013-м – более чем на 400 гектарах. При этом закон предусматривает упразднение карантинной зоны только после ликвидации очагов карантинных объектов. Основанием, необходимым для снятия карантина, является ликвидация очага карантинного объекта и его отсутствие на данной территории в течение трех лет подряд. Однако на спорном участке в течение шести последовательных лет начиная с 2010-го сохранялась карантинная зона по амброзии. Все это говорит о многом...

– Часть пахотных земель, около 200 гектаров из арендованной ООО «СП «Донское», вообще на протяжении всего срока аренды не обрабатывалась, нам пришлось провести пять-шесть обработок, чтобы на этом участке можно было начать работать, – добавляет Ирина Минина. – Некоторые же пастбищные земли этого участка, наоборот, были распаханы. По оперативным сводкам управления сельского хозяйства Петровского городского округа, у прежнего арендатора урожайность была одна из самых низких – 14 центнеров в прошлом году, а в нынешнем – 14,9. И это в основном при двухпольном севообороте: пар - пшеница! Кстати, не так давно вышла книга доктора исторических наук Ивана Иванникова «Донская Балка: прошлое и настоящее», уроженца здешних мест. Так вот, в ней он пишет, что урожайность в дореволюционной Донской Балке, когда пахали еще на лошадях, была выше, чем в последние годы у ООО «СП «Донское».

В Петровском районном суде юристы ООО «Моя Мечта» и дольщиков представили, на их взгляд, доказательства систематически допускаемых прежним арендатором нарушений обязанностей по договору аренды.

– Прокуратура Петровского района на наш запрос предоставила информацию о выявленных в отношении ООО «СП «Донское» нарушениях законодательства об охране окружающей среды и пожарной безопасности, - говорит Елена Геращенко. – Участники долевой собственности отметили в Петровском районном суде, что не представлены доказательства надлежащего исполнения обязательств по выплате арендной платы ООО «СП «Донское», но суд посчитал достаточным представление этим хозяйством частичных документов по выплате арендной платы за последние три года. Что там было на протяжении всех десяти лет, даже не выяснялось. Собственники представили документы, что их земли в период аренды ООО «СП «Донское» были переведены из орошаемых в неорошаемые. Уничтожена вся мелиоративная система. На это ООО «СП «Донское» представило суду возражение, указав, что это была вынужденная мера, согласованная с компетентными органами и проведенная в соответствии с действующим законодательством. Мы также представили суду факты сжигания стерни и пожнивных остатков на спорном земельном участке, когда ООО «СП «Донское» было привлечено за это к административной ответственности и был назначен штраф.

Тем временем Петровский районный суд вынес решение не в пользу пайщиков «Моей Мечты». Вердикт был таким: возражения ответчиков несостоятельны и не могут служить достаточным основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований. В результате за ООО «СП «Донское» было признано преимущественное право на заключение договора аренды земельного участка, о переводе на данное сельхозпредприятие прав и обязанностей ООО «Моя Мечта».

Пайщики стоят горой

На это решение было подано две апелляционные жалобы. Одна от участников долевой собственности, другая от ООО «Моя Мечта». Они были рассмотрены Ставропольским краевым судом в начале октября. В итоге решение первой инстанции было оставлено без изменения. Но сдаваться пайщики и ООО «Моя Мечта» не собираются, замечает адвокат участников долевой собственности, член коллегии адвокатов Елена Геращенко.

– Я полагаю, что решение первой инстанции было односторонним, – говорит она. – Позиция пайщиков не была принята во внимание. Если учитывать, что большинство собственников желает уйти от прежнего арендатора и, в принципе, это их право – выбирать того, кого они хотят, то получается, что такого права собственники были лишены. Поскольку речь идет о земельном участке сельскохозяйственного назначения, то все вопросы по владению, пользованию и распоряжению им должны решаться на общем собрании пайщиков. ООО «СП «Донское» указало в иске, что пайщики отказали ему в пре-имущественном праве на заключение договора аренды на новый срок. На самом деле такого решения на собрании не принималось, и бывший арендатор такой вопрос на повестку дня собрания не ставил. Большинство пайщиков, которые заключили договор с ООО «Моя Мечта», голосовали против условий договора аренды ООО «СП «Донское», но не против реализации им преимущественного права. Это принципиальный вопрос, на который мы не получили ответа в суде. Сегодня в Донской Балке сложилась очень напряженная социальная ситуация, которая затрагивает судьбу паев более 500 человек на ближайшие десять лет. Считаем, что судебным решением нарушены права людей, которые живут на этой земле.

Подано заявление о признании банкротом

Последнее судебное решение породило в Донской Балке немало опасений и за судьбу засеянных осенью сельхозугодий, принадлежащих пайщикам ООО «Моя Мечта», и за будущее социальных программ, прописанных в договоре аренды и уже стартовавших в селе.

– До конца буду бороться за свои права, за свои обещания, – говорит Ирина Минина. – Потому что люди за нас стоят горой, они в нас поверили, а это самое главное. Мы много вложили в эту землю, привели ее в порядок, немудрено, что теперь она стала для кого-то лакомым куском. Думаю, что судебные решения были несправедливыми. Тем более нашим юристам, которые представляли интересы пайщиков, даже не дали высказаться. Мы обязательно будем подавать кассационную жалобу, которую сейчас готовим.

– Нам непонятно решение передавать земельный участок обратно в аренду ООО «СП «Донское», то есть хозяйству, у которого сложное финансовое состояние, – заявляет юрист ООО «Моя Мечта» Сергей Горошко. – Об этом свидетельствует то, что 20 сентября этого года в Арбитражный суд Ставропольского края межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы России № 3 по Ставропольскому краю подано заявление о признании ООО «СП «Донское» несостоятельным (банкротом).

Пайщики «Моей Мечты» тоже не намерены сдаваться, готовы добиваться справедливости – отстаивать свои права и свой выбор арендатора до конца. «Таких людей, как Ирина Минина, надо приветствовать на нашей земле, пусть их будет побольше, – убежден Виктор Поросных. – Мы верим ей и будем вместе «воевать» за нашу землю, пока есть силы». Сама же руководитель агрохолдинга убеждена, что лихие 90-е с рейдерскими захватами канули в Лету, на смену им пришли цивилизованные земельные отношения, где все должно подчиняться букве закона. А потому вместе со своими пайщиками очень надеется, что все же правосудие расставит все точки над i, вселив веру в справедливость, которую, как гласит английская поговорка, нужно добиваться «с чистыми руками»...

Татьяна СЛИПЧЕНКО

Угроза крепостной кабалы нависла над пайщиками Петровского городского округа / Газета «Ставропольская правда» / 19 октября 2018 г.