Старому озеру Кисловодска - новую жизнь от ООО «Зиккурат»!

Гордиев узел города-курорта Кисловодска

В нынешнем году искусственному водоему, построенному в устье горной речки Аликоновки на живописной окраине Кисловодска, исполняется ровно 60 лет. Уже в первые годы своего существования озеро, которое тогда называли Курортным, стало любимым местом отдыха десятков тысяч горожан и гостей курорта. Но со временем накопился ворох проблем: обветшали гидротехнические сооружения, стала зацветать и дурно пахнуть вода. На берегу по требованию санитарных врачей почти постоянно стояли аншлаги «Купание запрещено».

Так Старое озеро превратилось для властей Кисловодска в гордиев узел.

К сожалению, три года назад попытка запуска озера в эксплуатацию закончилась неудачно - через нарушенную гидроизоляцию чаши водоема в подвалы домов, расположенных ниже дамбы, пошла вода.

Выручит государственно-частное партнерство

О том, что проблему с реконструкцией озера необходимо решить, вновь и вновь напоминала спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко на встречах с руководителями города-курорта. Но в то же время денег на реконструкцию зоны отдыха местному бюджету не выделялось. И тут руку помощи Кисловодску протянула компания «Зиккурат», которая предложила властям муниципалитета реконструировать водоем и создать в прибрежной зоне современный культурно-развлекательный комплекс мирового уровня на принципах государственно-частного парт­нерства. Что обеспечивает ряд важных преимуществ:

- концессия позволяет вести эффективное управление имущественными государственными (муниципальными) комплексами за счет средств частных инвесторов;

- концессионное соглашение позволяет увеличить размер собственности концедента;

- обеспечить контроль бизнеса;

- увеличить налоговую базу;

- концессия решает значимые социальные вопросы, реализация которых исключительно за счет бюджетных средств затруднена;

- при концессии интересы государства, связанные со строительством и (или) реконструкцией социальных объектов, являются защищенными, а риск убытков для концедента практически равен нулю;

- реализация концессионных соглашений позволяет бизнесу и государству выводить взаимодействие на принципиально новый уровень;

- действующая законодатель­ная база всецело защищает интересы концедента.

Воду из Старого озера можно будет даже пить

Когда 60 лет назад строили водоем, об очистных сооружениях никто и не думал. Да и зачем они нужны на чистейшей горной реке? Однако со временем численность населения в поселках, расположенных выше по течению реки Аликоновки, увеличилась в несколько раз, а канализации там как не было, так и нет. В конечном счете большая часть отходов жизнедеятельности населения попадает в реку. Свой вклад в загрязнение воды вносят и построенные в Аликоновском ущелье многочисленные животноводческие фермы. Так что санитарные врачи с полным основанием запрещали купаться в Старом озере.

Чтобы в корне решить эту проблему, компания «Зиккурат» привлекла к сотрудничеству ООО Холдинговая компания «Лаборатория электрохимических технологий». Установки этой компании имеют сертификат соответствия РФ, а производимый ими раствор оксидантов – санитарно-эпидемиологическое заключение Госсанэпиднадзора РФ. Применение раствора оксидантов, вырабатываемого установками «АКВАХЛОР» в целях дезинфекции воды хозяйственно-питьевого водоснабжения, бытовых и промышленных сточных вод, а также воды плавательных бассейнов, регламентировано инструкцией, утвержденной Госсанэпиднадзором РФ. Эти установки российской компании успешно работают в Белоруссии, Грузии, Украине, Иране, Индии, Мексике, Финляндии, Польше, Чешской Республике, Вьетнаме.

Представители компании трижды приезжали в Кисловодск, чтобы обследовать реку и водоем. После тщательного исследования анализов проб воды и почвы они гарантировали, что их оборудование легко справится с таким бактериальным загрязнением. В водоеме будет постоянно находиться несколько датчиков. Как только концентрация оксидантов в воде уменьшится, специальные насосы по проложенной на дне пластиковой трубе впрыснут в озеро необходимое количество раствора. Еще одно большое преимущество данной технологии - все оборудование можно смонтировать буквально за несколько дней, и разместится оно на площади в 30 квадратных метров.

С использованием самых современных технологий компания «Зиккурат» намерена решить и другую проблему Старого озера – обеспечить герметичность его чаши. Для этого будут задействованы ведущие отечественные производители геоткани. Выстелив этим инертным и весьма долговечным материалом дно озера, компания получит надежную гидроизоляцию, которая нисколько не повредит экологии водоема.

Для обеспечения объектов Старого озера электроэнергией на входе в водоем реки Аликоновки будет смонтирована мини-ГЭС мощностью 300-350 кВт. Принцип ее работы основан на архимедовом винте. Большим плюсом этого оборудования является минимальное воздействие на окружающую среду: не надо строить плотину, и для рыбы оно не является препятствием. Такие электростанции очень популярны в Европе (Германии, Австрии, Чехии, Франции, Англии и др.). Одна из них снабжает электроэнергией Виндзорский замок английской королевы. Построят на территории зоны отдыха «Старое озеро» и круглосуточную охраняемую автостоянку на 400 машино-мест.

На все это, а также на капитальный ремонт гидротехнических сооружений и обустройство пляжа ООО «Зиккурат» намерено направить около ста миллионов рублей. Естественно, фирма рассчитывает не только окупить затраты, а и получить прибыль. С этой целью на Старом озере будет создан круглогодичный культурно-развлекательный комплекс мирового уровня.

Зимний сад, скалодром, тобогган и роботы-официанты

Яркой достопримечательностью прилегающей к озеру территории станет комплекс «Атриум» – уникальное архитектурное сооружение со сферическим куполом диаметром 60 метров. В «Атриуме» на площади около трех тысяч квадратных метров разместятся первый в Кисловодске зимний сад-оранжерея, ресторан «Оазис» и ряд расположенных по круговому периметру кафе, часть которых будет оборудована детскими игровыми комнатами.

Огромная оранжерея, где постоянно властвует теплое лето и цветут роскошные экзотические растения, должна стать логическим дополнением к знаменитому кисловодскому Курортному парку. Оранжерею отличает уникальная, не применявшаяся прежде нигде, легкая сверхпрочная конструкция купола из трубчатого углепластика.

Одним из главных условий комфортного отдыха, бесспорно, является наличие объектов питания. Чтобы оставить максимально свободной пляжную зону Старого озера, длиной всего около 400 метров, сосредоточенную только в его западной части, проектировщики предлагают почти весь пляжный общепит разместить в комплексе «Атриум».

В самом зимнем саду разместится фешенебельный ресторан «Оазис». А на террасах вокруг оранжереи будут работать более десятка ресторанов и кафе быстрого питания самых различных направлений.

Помимо этого авторы проекта предлагают разместить на территории комплекса ресторан в стиле техно. В нем будет много роботов и различных технических диковинок. Эта особенность не только привлечет посетителей, но и создаст особую эмоциональную обстановку.

На территории Старого озера будут размещены различные аттракционы и спортивно-развлекательные секции, привлекательные для молодежи: тобогган – всесезонный саночный аттракцион, аэродинамическая труба, современный многопрофильный скалодром и многое другое.

У проектировщиков культур­но-развлекательного комплекса есть множество задумок специально для детей. В творческой студии «Робототехник» дети дошкольного и младшего школьного возраста получат возможность бесплатно под надзором профессиональных педагогов знакомиться с новинками развивающих и интеллектуальных игр, основами конструирования и сборки роботов, всевозможных машин и механизмов. Ребята смогут посетить «Город профессий». В нем каждое здание – это мастерская определенного профиля: больница, банк, служба спасения, ферма, автосервис, супермаркет, кондитерская, стройка и другие. Путешествуя по «Городу», ребенок сможет через игру понять азы разных профессий и приобрести полезные навыки. В детском игровом зале «Кроха», где будет расположен игровой лабиринт с целым комплексом различных снарядов, а также детские аттракционы и карусели, ребенок сможет не только развлечься, но и развить свои физические данные. Качественные материалы и оборудование обеспечат максимальную безопасность досуга малышей.

Одной из важных задач, стоявших перед авторами проекта КРК, было использование всей акватории Старого озера с максимальным эффектом. Так, чтобы на водоеме было одинаково комфортно и посетителям, предпочитающим спокойный отдых в купальной зоне, и любителям оживленных аттракционов. Поэтому было принято решение обустроить северо-восточную часть озера, примыкающую к автомобильной дороге и лишенную береговой зоны, понтонами, предназначенными под причал для аттракционов. Напротив, в западной части озера, разместится детский пляж с огороженной понтонами зоной плавания. На нем будут работать специально обученные инструкторы по плаванию.

Авторы проекта выбрали самые современные и увлекательные водные аттракционы, которые, без сомнения, будут пользоваться большим спросом у молодежи. Например, такие: водный велосипед-акваскипер, надувная плавающая дорожка, водный роллер, блоб-катапульта, водные качели, водный волейбол. Есть и много других интересных задумок для активного отдыха на воде.

Вся территория культурно-развлекательного комплекса будет оборудована в соответствии с требованиями программы «Доступная среда». Инвесторы берутся оснастить специальным оборудованием санитарно-гигиенические комнаты, медицинские пункты, места для переодевания, мойки для ног; обустроить пути следования по пляжу и к воде на специальной механической системе спуска в воду, места отдыха и места хранения колясок. Специальное современное реабилитационное оборудование позволит людям, как пожилым, так и с временными и постоянны­ми ограничениями физических возможностей, пользоваться всем разнообразием услуг комплекса.

Центр притяжения для всего Ставрополья и соседних республик

С целью выяснить отношение кисловодчан и гостей курорта к идее создания на Старом озере высококлассного культурно-развлекательного комплекса по заказу компании «Зиккурат» был проведен масштабный социологический опрос, а на его основе – анализ потенциальной аудитории КРК. В своих расчетах аналитики учитывали, что разработанная в соответствии с Поручением Президента РФ программа комплексного развития города-курорта Кисловодска предусматривает создание условий для приема к 2030 году миллиона отдыхающих в год с единовре­менным пребыванием на курорте до 35 тысяч туристов. А также то, что в рамках программы развития СКФО до 2025 года на развитие туристско-рекреационного комплекса Кабардино-Балкарии направят 71 миллиард рублей. Планируется, что в результате реализации этой программы поток туристов в Приэльбрусье увеличится до 300 тысяч человек в год. После ввода в эксплуатацию автомобильной дороги Кисловодск - Джилы-Су протяженностью 72 километра до северной стороны Эльбруса можно добраться всего за полтора часа. Новый короткий маршрут позволяет съездить на Эльбрус, провести там весь световой день и вернуться обратно в Кисловодск - в наиболее комфортные условия во всем регионе. Безусловно, немало состоятельных людей из этих 300 тысяч туристов предпочтет остановиться именно в Кисловодске. Вероятно, многие из них посетят культурно-развлекательный комплекс «Старое озеро».

Также весьма востребованным КРК «Старое озеро» будет у жителей Кавминвод, всего Ставропольского края, а также соседних республик Северного Кавказа.

Все это позволило исследователям сделать вывод, что культурно-развлекательный комплекс «Старое озеро» в среднем будут посещать семь с половиной тысяч человек в день, а в течение года – более двух с половиной миллионов.

Увлекательный отдых в полной безопасности

Уникальность КРК «Старое озеро» вкупе с привлекательностью предоставляемых услуг привлекут массу молодежи из близлежащих районов Ставрополья и соседних республик. В этой связи на первый план выходит разработка комплекса мер, гарантирующих полную физическую и психологическую безопасность всех отдыхающих. Для этого весь периметр КРК «Старое озеро» будет огорожен высоким декоративным забором. Останется лишь два контролируемых входа. В них будут установлены программно-аппаратные средства для обнаружения взрывчатых веществ, оружия и наркотиков, аналогичные тем, что действуют в аэропортах и на железнодорожных вокзалах.

Для обеспечения полной безопасности людей на территории культурно-развлекательного комплекса инвестор намерен организовать народную дружину, которая будет осуществлять свои функции во взаимодействии с полицией, иными правоохранительными органами и органами местного самоуправления на основании Федерального закона «Об участии граждан в охране общественного порядка». Именно такая модель организации общественного порядка позволит, с одной стороны, научить нашу молодежь принимать ответственные решения в сложной обстановке межличностного общения с правонарушителями, а с другой - обяжет наших гостей придерживаться норм толерантности и правил поведения в общественных местах.

Контролируемый вход на территорию КРК также позволит безболезненно сочетать интересы бизнеса с принципами социальной справедливости. Поскольку искусственный водоем изначально строили кисловодчане, то будет справедливо, если для всех постоянных жителей города-курорта вход будет бесплатный. Для этого каждый из них получит пластиковую карточку, аналогичную тем, которыми пользуются в гипермаркете «Метро» и на горнолыжных курортах. Разумеется, бесплатным будет вход и для детей. А всем гостям города-курорта за вход придется платить. Но плата будет вполне посильная – 100 рублей за целый день пребывания в КРК. Платными будут, как и во всех зонах отдыха, большинство аттракционов. Но, опять же, их посещение обойдется посетителям недорого, ибо в бизнес-плане проекта упор сделан на массовость, а не на дороговизну. Выгоднее продать два миллиона дешевых билетов, чем двести тысяч дорогих. И самое главное – культурно-развлекательный комплекс «Старое озеро» изначально был задуман как крупнейший социальный проект.

В сегодняшних реалиях руководство компании «Зиккурат» с полной ответственностью относится к своей роли и считает очевидным предоставить информацию властям о своей финансовой состоятельности. Тем более что ООО «Зиккурат» за последние три года сдавало свои финансовые отчеты с нулевым балансом. Это произошло по той причине, что В. Беликов решил уменьшить налоговую нагрузку и перевел производство в созданное им предприятие в организационно-правовой форме «Индивидуальный предприниматель».

ООО «Зиккурат» на рынке строительных материалов работает с 2005 года. Основатель компании Константин Беликов первым в Северо-Кавказском федеральном округе освоил в промышленном масштабе итальянскую инновационную технологию производства декоративного облицовочного камня на бетонной подложке. В настоящее время эта продукция пользуется постоянным спросом и в своем сегменте занимает около 80 процентов рынка Юга России.

Тысячи домов на Кавминводах украшены орнаментами, составленными из этого материала. Они присутствуют, в частности, во внешней и внутренней облицовке таких значимых объектов, как «Бизнес-инкубатор» для Института экономики и управления (Пятигорск), мясокомбинат (Георгиевск), завод по розливу минеральной воды ОАО «Нарзан» (Кисловодск) и других. На сегодняшний день помимо Ставропольского края и республик Северного Кавказа марка ZIKKURAT представлена в Краснодаре, Ростове-на-Дону, Волгограде и Элисте. Более того, компания уже успела открыть большое представительство в самом молодом субъекте Российской Федерации - Республике Крым.

Когда перед инициаторами проекта встал вопрос, через какую компанию реализовать проект, то они решили, что ООО «Зиккурат» подходит по всем параметрам. Таким образом, четверо инициаторов проекта: Александр Николаевич Кривоногов, Лилия Алексеевна Кривоногова, Константин Валерьевич Беликов и Виталий Владимирович Конарев (который является одним из крупнейших застройщиков Ставрополя) объединились под брендом ООО «Зиккурат» с символическим уставным капиталом 1,2 миллиона рублей. Генеральным директором компании стал врач, руководивший всей медицинской службой органов внутренних дел Луганской области, полковник милиции в отставке Александр Кривоногов - человек с безупречной биографией. В числе его наград - высшая награда МВД Украины - орден Крест Славы, который среди своих многочисленных наград он ставит на второе место. А на первое - православный орден Святого Нестора-летописца. Александр Кривоногов основал благотворительный фонд охраны здоровья сотрудников органов внутренних дел и членов их семей. Он имеет и солидный опыт в бизнесе. В начале 90-х учредил в Луганске ООО «ЛОТА», занимавшееся оптовой торговлей промышленными и продуктовыми товарами. Другая его фирма -

«Приватфарм» – успешно занималась оптовой и розничной торговлей медикаментами. А в 1997 году Александр Николаевич основал ООО «Ланцет», которое стало крупнейшей частной клиникой эндоскопической хирургии и гинекологии – единственной на Украине.

...Еще в 1990 году, первый раз приехав в Кисловодск с семьей на отдых, он влюбился в город солнца и нарзана. И потом ездил сюда на отдых в течение 15 лет с твердым решением обосноваться в Кисловодске после ухода на пенсию. Что и осуществил в 2005 году: купил здесь квартиру, построил дом. Некоторое время работал заведующим отделением и исполнял функции начмеда в Кисловодском физкультурном диспансере. За что награжден грамотами министра здравоохранения, а также министра физической культуры и спорта Ставропольского края.

Для реализации проекта создания КРК «Старое озеро» в компании собрана команда высокопрофессиональных специалистов в данной области: Леонид Георгиевич Осинцев (заслуженный архитектор РФ), заместитель генерального директора - Дина Владимировна Уткина (экономист, банковское дело), Дмитрий Юрьевич Козлов (автор концепции купола зимнего сада, заведующий сектором НИИТАГ РААСН), Денис Владимирович Елисеев (экономист, бизнес-планирование), Петр Анатольевич Панин (инженер-строитель, промышленный альпинизм) и многие другие.

Александр Кривоногов направил руководству города-курорта Кисловодска официальное письмо. Он предложил в соответствии с Федеральным законом № 115 «О концессионных соглашениях» передать искусственный водоем «Старое озеро» в концессию ООО «Зиккурат» сроком на 30 лет. Компания готова произвести на свои средства реконструкцию водоема с благоустройством прибрежной территории в целях его дальнейшей долгосрочной эксплуатации в качестве объекта массового отдыха и развлечений на воде и на суше, а также для организации занятий водными видами спорта, альпинизмом, комплексного обслуживания туристов и проведения массовых культурно-спортивных мероприятий.

В связи со сложившейся ситуацией генеральный директор ООО «Зиккурат» Александр Кривоногов еще 21 января обратился к председателю комитета имущественных отношений администрации Кисловодска Светлане Бойко с предложением создать документ в виде четкого адресного запроса городской администрации о финансовой состоятельности инициатора проекта как потенциального инвестора, но получил отказ. Затем уже 8 февраля Александр Николаевич обратился с аналогичным предложением к начальнику управления по экономике, инвестициям и курорту администрации Кисловодска Ирине Пауковой, отвечающей за организацию конкурса. Она, в принципе, согласилась с такой постановкой вопроса, но сказала, что надо дождаться решения краевых властей об актуальности и социальной значимости проекта.

Этому проекту местные и региональные власти уделяли должное внимание еще с весны 2014 года: сначала им занималась кисловодская администрация, а потом Корпорация развития Ставропольского края. В сентябре 2014 года в Кисловодск выезжал один из ведущих экспертов корпорации, начальник отдела инвестиций и инноваций Дмитрий Рыбалко, чтобы на месте убедиться в возможности привязки проекта культурно-развлекательного комплекса к Старому озеру. В конце 2014 года Корпорация развития передала проект в министерство экономического развития Ставропольского края на предмет проведения всесторонней комплексной экспертизы: документарной, экономической, финансовой и пр. В настоящее время министерство этим и занимается.

* * *

P.S. Гендиректор ООО «Зиккурат» Александр Кривоногов заверяет, что реализовывать проект КРК «Старое озеро» его компания начнет сразу после того, как пройдет конкурс и будет подписано концессионное соглашение с администрацией города-курорта Кисловодска. Работы по восстановлению озера инвестор обязуется выполнить в соответствии с дорожной картой, направленной главе города, в течение года, а весь культурно-развлекательный комплекс будет введен в строй в течение трех лет.