Аренда торгового помещения: что учесть при выборе

В настоящее время торговая сфера переживает невероятный рост. С каждым днём она становится всё более динамичной и разнообразной. Чем более активно растёт торговая сфера, тем выше становится потребность в торговых помещениях. Не всегда разумным решением для владельца бизнеса является покупка/возведение собственного сооружения. В наше время аренда торговых помещений стала более привлекательным вариантом для предпринимателей. В данной статье подробнее о том, что учесть при поиске торгового помещения под аренду.

Что учесть при поиске торгового помещения?

Выбор подходящего торгового помещения является фундаментом успешной коммерческой деятельности. При выборе данного помещения, необходимо учесть не только его площадь, но и другие важные параметры, а именно:

1. Местоположение объекта. Когда дело касается коммерческой недвижимости, успех зависит от потока клиентов. Поэтому наилучшим выбором будет арендовать объекты в районах, где имеется высочайшая плотность населения, хорошая транспортная развязка.
2. Величина арендной платы. Важно разработать бизнес-план, сопоставив затраты на аренду сооружения с ожидаемыми доходами. Стоит учесть, что чем дальше находится помещение от центра, тем доступнее цена на его аренду.
3. Особенности планировки и наличие коммуникаций. Аренда «голого» помещения, в котором арендатор может создать необходимые условия (индивидуальное планирование и стиль), может быть оптимальным решением. Но, если помещение берется в аренду с целью предоставления услуг населению, то отдавать предпочтение лучше уже готовым помещениям. Многие виды деятельности требуют современных коммуникаций. Поэтому важно уточнить у арендодателя не только наличие, но и текущее состояние (работоспособность) таких систем как: СЭС, отопление, водоснабжение, вентиляция и другие.
4. Безопасность. Часто арендодатели предоставляют услуги по охране и видеонаблюдению, а это может обеспечить вашей деятельности дополнительный уровень безопасности.

Документация: что важно учесть при заключении договора

Выбрав помещение и согласовав все детали с арендодателем, можно приступать к заключению договора-аренды. На данном этапе также нужно действовать осторожно. Независимо от того, проводились ли поиски помещения самостоятельно или был задействован для поиска агент, до подписания арендного договора обязательно нужно запросить у собственника помещения такие документы:

• Документ, который освидетельствует право владения;
• Выписку из ЕГРН, которую можно получить самостоятельно на официальном сайте Росреестра;
• Паспорт помещения кадастровый и технический (в них указана площадь и планировка помещения; если эти данные не соответствуют информации в объявлении, то это может вызвать вопросы или, как минимум, стать поводом для запроса скидки).

Решив взять в аренду торговое помещение, нужно подходить к его выбору со всей ответственностью. Ведь от данного выбора напрямую будет зависеть успешность бизнеса. Также важно тщательно анализировать и проверять документацию перед тем, как поставить свою подпись и передать средства.