© Фото: Дмитрий СТЕПАНОВ

По мнению специалистов, доступность жилищных займов повысилась благодаря замедлению темпов роста цен на жилье, опережающей динамике доходов населения и развитию инфраструктуры ипотечного кредитования. К слову, если посмотреть на итоги исследования в разрезе отдельных территорий, то самые низкие средние ежемесячные платежи по ипотеке были отмечены в регионах Юга России и Северного Кавказа. И Ставрополье в данном случае не стало исключением.

– Действительно, какими бы способами застройщики ни завоевывали спрос покупателей, развитие жилищного рынка невозможно представить без доступных кредитных ресурсов. Ведь с привлечением займов приобретается солидная часть жилья, – говорит директор Ставропольского филиала Банка Москвы Татьяна Погорелова. – Потому спрос на ипотеку можно назвать индикатором социального самочувствия населения. Теперь вместо аренды квартир граждане все больше предпочитают ипотечные кредиты. Прошлый год прошел под знаком оптимистичного тренда. Так, наш филиал в прошлом году выдал жилищных кредитов более чем на 130 млн рублей. Отложенный спрос реализуется и в этом году: план первого квартала 2014 года был закрыт с опережением графика, филиал за три месяца отметился показателем в более чем 46 млн рублей выданных ипотечных займов. У нас действует ряд продуктов, охватывающих самые разные нюансы ипотечного спроса.

О том, что ипотека стала намного проще в оформлении, красноречиво свидетельствуют условия некоторых конкретных банковских предложений. К примеру, не так давно Банком Москвы запущена программа «Простая ипотека», подразумевающая оперативное оформление кредита всего по двум документам (без предоставления справки о доходах) при наличии у заемщиков первоначального взноса в размере не менее 35 процентов от стоимости приобретаемого жилья.

– Более того, по ипотеке, как и по многим другим кредитным продуктам, мы не ставим никаких рамок по досрочному погашению. Есть дополнительные ресурсы – используйте их по своему разумению и с максимальными преимуществами. Кроме того, пересмотрен принцип формирования процентной ставки – срок кредита и размер первоначального взноса теперь не влияют на стоимость кредита, – добавляет начальник отдела ипотечного кредитования Ставропольского филиала Банка Москвы Арсен Тананян. – Ставка зависит только от одного показателя – размера кредита: чем он выше, тем проценты ниже. По большому счету, у клиента расширяются возможности вместе с ростом занимаемой у банка суммы. То есть ипотека Банка Москвы сейчас может удовлетворить любой спрос. Подходящие предложения для себя найдут и те, кто ограничен в возможностях и подыскивает бюджетный вариант квартир, и те, кому хочется воплотить свою мечту о комфортном, просторном и современном жилье.

К слову, Ставропольский филиал Банка Москвы большое значение также отводит развитию длительных партнерских отношений с целым рядом ведущих застройщиков и агентств недвижимости в регионе. Чтобы позитивная динамика набирала обороты, важным условием является эффективное взаимодействие всех участников рынка: банков, строителей и риэлторов. В частности, в рамках специальных договоров между ними ставропольцы могут рассчитывать на сниженные процентные ставки, упрощенный документооборот, оперативность приобретения недвижимости, экономию затрат, а главное, на нивелирование возможных рисков.

– Мы по максимуму стараемся подстраиваться под клиента, чтобы обеспечить ему наибольший уровень удобства, – также отмечает Татьяна Погорелова. – В этом плане не могу не упомянуть о том, что у нас работает программа, скажем так, межрегиональной ипотеки. Человек с нашей помощью может оформить кредит в Ставрополе и купить квартиру в любом регионе страны, где присутствуют банки Группы ВТБ. Сотрудники Банка Москвы всегда готовы проконсультировать по существующим кредитным программам и оказать помощь в подборе вариантов недвижимости.

В целом же, отмечают специалисты, стоимость жилья в нашем регионе приблизилась к максимальным показателям и не растет такими быстрыми темпами, как это было не так давно. Потому в условиях повышения рисков в секторе потребительского кредитования ипотечный рынок становится важнейшим драйвером роста. И ожидается, что в 2014  году эта тенденция станет долгосрочной – потенциал ипотечного рынка еще не исчерпан.

На любой спрос / Газета «Ставропольская правда» / 16 мая 2014 г.