Окна в новостройке: менять или оставить

В прошлом году, по информации Росстата, построено 110,44 миллиона квадратных метров жилья, что стало рекордной цифрой. Из них 51,76 миллиона квадратных метров – это многоквартирные дома.

Квартира в новостройке многим кажется идеальным вариантом жилья. Все свежее и чистое, а поле для проявления дизайнерских качеств безграничное. Но радость зависит не только от самого факта покупки вожделенных квадратов, но и, разумеется, от качества исполнения.

В сети встречается множество видео с жалобами на некачественное строительство: экономия на материалах застройщиком, неидеальная техника отделки и внутренних работ бригадой. Поговорим о такой часто встречающейся проблеме как некачественные окна.

Какие проблемы с окнами встречаются

Если речь идет о многоэтажном доме стандартного класса, то окна застройщик выбирает не из дорогих. Соответственно, может подкачать шумоизоляция, теплоизоляция. Порой, дело в некачественном монтаже. В итоге от окон дует, они промерзают изнутри, образовывается конденсат, конструкция неплотно прилегает или створки провисают, нарушается целостность стеклопакетов.

Хотя по закону «О защите прав потребителей» (п. 5 ст. 19) жильцы вправе потребовать устранить строительные недостатки в течение двух лет, мало кто станет заниматься этим вопросом. Ведь управляющая компания может отказать в замене стеклопакетов, тогда придется обращаться в суд и готовить экспертизу. Вот почему ремонт и замена окон в новостройке - очень популярный шаг.

Когда нужен ремонт, а когда – замена

Хорошие окна отличаются:

• надежной герметизацией,
• качественной фурнитурой,
• установкой по уровню.

Это обеспечивает в доме тишину, когда это необходимо, тепло, сухость и отсутствие сквозняков.

Бывают случаи, когда не нужно заменять всю конструкцию, достаточно щадящих мер в виде ремонта: восстановить уплотнитель, увеличить силу прижима створки окна к раме, укоротить подоконники.

О том, что окна нужно заменить говорят:

Запотевание. Признак дешевого наполнителя, некачественного герметика или несоответствия стеклопакета заявленным свойствам, то есть подделка;

Некачественный профиль. Следует обратить внимание на грязноватый оттенок и желтые пятна и разводы. Также внутри профиля отсутствуют усиливавшие вкладыши из металла, что делает конструкцию неустойчивой к деформациям, особенно на высоте;

Однокамерный стеклопакет. Он не выдерживает никакого испытания низкими температурами и ветрами. Даже если сама установка не вызывает нареканий, в доме будет холодно;

Хрупкий низкокачественный крепеж.

Как провести проверку

Наличие металлических усилителей внутри профиля определит сильный магнит. Чем их больше, тем более качественный прижим обеспечен.

Правильную установку можно определить закрытием и открытием окна до конца. При полном открытии (а минимальный угол распахивания – 90 градусов) детали не должны соприкасаться, а распахнутая створка не должна двигаться. Также механизмы не должны скрипеть, трещать.

Удостовериться в герметичности поможет обычный лист бумаги. Его следует поместить между створкой и рамой и закрыть окно. Если все хорошо, то лист вытащить не получится. Также можно создать искусственный сквозняк с помощью открытой входной двери и послушать, свистит ли закрытая оконная система. Если да, то теплоизоляция нарушена.

Количество стеклопакетов легко определить с помощью отраженного пламени от спички или зажигалки. Отражение двух огней – однокамерный стеклопакет, три огонька отличают двухкамерный стеклопакет.

Если окна от застройщика не выдержали проверку по всем параметрам, то рано или поздно их придется заменить. Полный и срочный апгрейд требуется при нарушении климата в помещении, в других случаях - на какое-то время родные оконные системы можно оставить, но обманываться насчет долгого срока службы не стоит. Лучше накопить на качественные модели и доверить установку профессионалам.