Арендная плата может обернуться оброком

- Александр Акимович, согласно федеральному закону «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», договоры аренды земельных долей, заключенные до его принятия, должны быть приведены в соответствие с требованием законодательства в течение двух лет. Указанный срок истекает 28 января 2005 года. Допустим, крестьянин не успел, и что будет?

- К непереоформленным договорам будут применяться правила доверительного управления, что может привести к полной утрате собственниками земельных долей. А это означает, что пайщики лишатся права требовать арендную плату за земельный участок. Более того, по договору доверительного управления тот, кому передали землю в управление, вправе сам потребовать плату за предоставляемые им услуги по обслуживанию этого имущества. История напоминает ситуацию многовековой давности, когда крестьяне платили барину оброк за свою же землю. Что еще хуже: в случае банкротства сельхозпредприятия, а таких сегодня в крае 150, земельная доля как недвижимое имущество будет переведена в средства для погашения долгов. Дабы избежать такого печального исхода, лучше сейчас подсуетиться и привести в порядок все договорные отношения.

- Каким образом будут переоформляться договоры аренды?

- Если раньше заключались договоры аренды земельных долей, то сейчас – земельного участка. В аренду передаются прошедшие кадастровый учет участки, в том числе те, что находятся в долевой собственности. Если предметом договора является часть таких сельхозугодий, необходимо провести выдел земельных долей. Договоры аренды при множественности лиц должны быть подписаны каждым участником долевой собственности, либо лицом, действующим на основании доверенности, выданной ему участником долевой собственности. Договор аренды земельных участков должен быть зарегистрирован в регистрационной палате, если он заключен на год и более лет.

- Александр Акимович, не секрет, что закон об обороте сельхозземель тормозится искусственно некоторыми руководителями сельхозпредприятий, которые используют землю, игнорируя интересы ее собственников. Видимо, есть заинтересованные в том, чтобы пайщики не успели вовремя переоформить землю. На Кубани по этому поводу прошла не одна акция протеста. Законодательное собрание Краснодарского края выступило с предложением о продлении злополучного срока еще на два года. А какова позиция в этом вопросе нашей краевой Думы?

- Мы солидарны со своими кубанскими коллегами. Законопроект о продлении срока для приведения договоров аренды земельных долей внесен в ГДРФ Законодательным собранием Краснодарского края. Мы его полностью поддержали. Однако правительство России дало отрицательный ответ: мол, продление срока приведет к затягиванию процесса приведения договоров аренды в надлежащий порядок. Правительство РФ твердо стоит на том, что закон должен выполняться в тех рамках, которые определены изначально. В такой ситуации маловероятно, что законопроект кубанцев будет принят в Государственной Думе Российской Федерации. Остается одно - активизировать работу на местах всех заинтересованных служб, чтобы успеть вовремя оформить договоры аренды.

- К нам в редакцию поступает немало писем, в которых читатели жалуются, что, сдав в аренду земельный пай, они до сих пор не получили на руки никаких документов. Арендаторы просто забрали договоры или свидетельства на землю, не оформив их как следует, видимо, придерживая до «счастливого» для себя дня.

- Не исключено. Формула здесь простая: нет договора аренды – нет и арендной платы. При доверительном управлении, к сожалению, люди ее не увидят вовсе. Так что надо любыми путями уложиться в отведенные законом сроки. Средний же размер арендной платы на пай сегодня по краю – пять тысяч рублей, выдается она сельхозпродукцией – пшеницей, мукой, сахаром, маслом и т.п. Есть хозяйства, которые дают на пай меньше трех тысяч рублей. Ведущие же сельхозпредприятия, как, например, КСП «Терновское» Труновского района, руководит которым И. Богачев, на земельную долю выделяют пайщикам до десяти тысяч рублей с учетом возмещения им земельного налога. Хорошо бы иметь в крае как можно больше таких добросовестных арендаторов.

- Помимо сдачи земли в аренду, собственник может ее и продать. Такое право дает тот же закон об обороте сельхозземель. Как в крае идет этот процесс, насколько востребован сегодня рынок земли?

- Купля-продажа земельных долей и участков осуществляется как между гражданами и юридическими лицами, так и приобретается в государственную собственность. На эти цели в бюджете Ставрополья предусмотрено 30 миллионов рублей. На сегодня в краевую собственность приобретено земли почти на девять миллионов рублей. Нескольким желающим из Советского, Труновского, Благодарненского, Шпаковского районов отказано в приобретении земельных участков в краевую собственность из-за превышения их рыночной стоимости. Таким образом, рынок на Ставрополье постепенно формируется.

- А какова средняя цена на землю? Сколько за нее дают в различных районах?

- Расценки зависят от качества, местоположения и других особенностей. Постановлением правительства СК утверждены результаты кадастровой оценки сельхозугодий. Средняя стоимость по краю - 19957 рублей за один гектар. Законом «Об управлении и распоряжении землями в Ставропольском крае» запрещено приобретать земельные участки либо доли, если предложенная цена их продажи заведомо превышает их рыночную стоимость, а при отсутствии достоверных сведений о рыночной цене превышает кадастровую оценку таких земель более чем на 20 процентов. Земельный рынок сегодня складывается в основном между собственниками и предпринимателями, различными фирмами и компаниями. Один пай идет от пяти до двадцати тысяч рублей. Правительство же края скупает по 20 и выше тысяч рублей за гектар.

В заключение хочется обратиться к селянам, которые еще пребывают в раздумьях. Прежде чем распорядиться крестьянской кормилицей - продать или сдать ее в аренду, семь раз взвесьте все «за» и «против» и только один раз примите единственно правильное решение, которое потом обернется для вас благом.