Жилье может стоить дешевле

Не для слов, а для конкретных дел создан на Ставрополье Союз строителей, считает генеральный директор этой молодой общественной организации К. ЛООВ.

Летом этого года крупнейшие строительные организации края создали, наконец, свою общественную организацию - Союз строителей.

Она призвана не только защищать корпоративные интересы коллективов, входящих в эту отрасль, но и содействовать решению проблем, которых тут накопилось немало, вместе с правительством, Госдумой края, местными органами власти. Сегодня обозреватель "СП" беседует с генеральным директором Союза К. ЛООВЫМ.

- Константин Харунович, сколько членов насчитывает ваша молодая организация, и что уже сделано для того, чтобы она заработала в полную силу?

- Сейчас членами Союза строителей являются свыше сорока крупных строительных организаций и предприятий. Это акционерные общества "Ставропольстрой", "Ставропольгражданстрой", "Ставропольпроектстрой", "Кавминстрой", СМУ-21 из Минеральных Вод, "Теплый дом" и другие. И, конечно же, продолжают поступать все новые заявления. Резерв у нас большой - в крае около четырех тысяч строительных организаций, а еще есть предприятия стройиндустрии, других смежных отраслей, которых мы тоже приглашаем к тесному сотрудничеству.

Несмотря на небольшой срок со дня образования, сейчас уже созданы все органы, которые призваны обеспечить эффективную работу Союза: сформирована исполнительная дирекция, определен состав совета, в который входят учредители и члены Союза, а также представители госструктур. Прошло два заседания совета, на которых решались оргвопросы, обсуждались и утверждались планы работы.

- Мы уже знаем, что сейчас исполнительная дирекция много внимания уделяет повышению престижа строительной профессии. Вы, например, намерены издать Книгу заслуженных строителей края, каталог лучших проектов и архитектурных работ...

- Нам есть, кем гордиться, что показать всему населению и потенциальным заказчикам. У отрасли славное прошлое, многие организации, люди и в новых рыночных условиях сумели проявить себя. Мы считаем, что этот огромный моральный потенциал должен быть востребован, обобщен и действительно начал работать на повышение имиджа профессии, основное предназначение которой - созидание. Потому и предпринимаем сейчас те шаги, о которых вы говорите.

Но это - только одна из составляющих деятельности, которую намерен вести Союз. Главное, мы будем стремиться к тому, чтобы оказать содействие его членам в выполнении программ капитального строительства, жилья, объектов соцкультбыта на территории края. Для этого необходимо представлять их общие интересы в различных органах и уровнях власти, доводить до них тенденции развития строительной науки и техники, деловой активности на рынке строительной продукции и услуг... Если перечислять все, то получится очень долго. Скажу лишь, что большую и тяжелую ношу собирается нести организация, чтобы реанимировать отрасль, создать ей комфортные условия для работы. А это ведь значит, что и население, которое зависит от работы строителей, будет чувствовать себя намного лучше...

- Вот и давайте перейдем к конкретным проблемам, существующим в вашей сфере. Итак, одна из главных - строительство жилья. Я на одном из совещаний слышала такую цифру - если будем строить такими темпами, как сейчас, для обеспечения всех, не имеющих его, понадобится сто лет. Извините, так долго не живут, а купить квартиру накладно - из года в год квадратный метр все дороже, не угнаться за ценами. Как вы в Союзе считаете, можно ли сделать хоть этот "показатель" приемлемым для людей?

- Считаем, что можно. Если властные структуры Центра и региона озаботятся этим вместе со строителями. Давайте посмотрим, почему в крае дорожает жилье, тот самый пресловутый квадратный метр. Во-первых, сейчас 90 процентов строительных материалов и оборудования завозятся на Ставрополье - наши предприятия никак не могут подняться с колен, к тому же в крае нет развитой индустрии местных стройматериалов, таких как цемент, лес, стекло, металл и т. д., без чего не может развиваться строительный комплекс. Отсюда - высокие транспортные расходы.

Во - вторых, огромные накладные расходы: 10 процентов сметной стоимости объекта строители должны отдавать на развитие местной инфраструктуры, 10 процентов вводимых жилых площадей - бесплатно передавать органам местного самоуправления, 20 процентов - это НДС, 23 процента уходит на погашение банковских кредитов... Все это ложится тяжким бременем на стройорганизации и себестоимость квадратного метра. В результате только за первое полугодие этого года число убыточных стройорганизаций в крае увеличилось на 10 процентов и продолжает расти, стоимость жилого "квадрата" - тоже. В Ставрополе сейчас 1 кв. метр жилья стоит в среднем 8 тыс. рублей (в прошлом году - 6,5 тыс.).

Вот мы в Союзе и считаем - надо исключить причины, вызывающие удорожание. Наладить выпуск местных стройматериалов очень сложно, это займет длительное время. А вот некоторые накладные расходы исключить можно гораздо быстрее и на местном уровне. Если, например, развитие местной инфраструктуры, инженерное обеспечение объектов финансировать из бюджетов, если отменить "социалистическую" бесплатную передачу жилья органам местного самоуправления - они должны решать эту проблему не за счет строителей и платящих втридорога за квартиры граждан, а за счет привлечения инвестиций. Много лет уже говорим об освобождении организаций, строящих жилье, от НДС, но дело не движется, хотя в Москве, например, это сделали. Необходимо также упростить систему проведения согласований, экспертиз и так далее при выполнении проектных и строительных работ...

- На сколько же таким образом можно снизить себестоимость квадратного метра?

- На 40 процентов, оно будет стоить 4-5 тыс. рублей. И тогда можно ожидать повышения инвестиций в стройкомплексе - люди смогут участвовать в долевом строительстве жилья, покупать квартиры на первичном рынке. А если еще и ипотека заработает, то острота жилищной проблемы будет снята. Но это все в идеале. На самом же деле, в том числе и Союзу, предстоит немало потрудиться, поработать с органами власти для того, чтобы все это было не только понято, но и претворено в жизнь.

- Теперь предположим, что эти и другие проблемы решены, в стране начался строительный бум. Я боюсь, что строить будет некому - кадры где возьмете?

- Действительно, кадровая проблема в отрасли существует и становится все острее. Если не принять меры, она станет просто катастрофической. Члены Союза считают, что доводить до этого нельзя. Мы уже готовимся к повышению квалификации руководителей, ИТР и экономистов на базе учебного центра "Прогресс" министерства жилищно-коммунального хозяйства, строительства и архитектуры. Затем займемся подготовкой рабочих специальностей - вся система, занимавшаяся этим прежде, разрушена, профтехучилища стали выпускать специалистов "модных" профессий, а о необходимых забыли, да и спроса на них не было. В строительстве сейчас внедряются новые технологии, используются новые материалы, подход другой в решении финансовых вопросов... Остро необходимы люди, владеющие глубокими современными знаниями, а их не хватает. Так что Союзу и на этом поприще открывается большое поле деятельности. Мы думаем совместно с госструктурами разработать единую программу подготовки нового поколения строителей - профессионалов, которые будут мыслить и строить по-новому.

В общем, на первом плане в деятельности Союза строителей края будут не слова, а конкретные дела. К этому мы намерены стремиться. И предлагаем всем, кто заинтересован именно в такой работе, к нам присоединяться. На пользу себе, отрасли, на благо жителей Ставропольского края.