На Ставрополье сдано больше миллиона квадратных метров жилья

В правительстве края состоялся брифинг и.о. министра строительства и архитектуры края Валерия Савченко. Он проинформировал, как складывается ситуация в сфере жилищного строительства.

В настоящее время на Ставрополье строится 149 домов общей площадью 1 миллион 858 тысяч квадратных метров. По итогам восьми месяцев в эксплуатацию уже сдано 1 миллион 107 тысяч квадратных метров.

«Это составляет примерно 95 процентов к показателям прошлого года, - прокомментировал спикер. - Но я думаю, что до конца года мы результат улучшим, выйдем на динамику прошлого года».

Практически завершен начатый в 2019 году переход на проектное финансирование, что снижает риск нецелевого использования средств и появления долгостроев. Остался один дом площадью 3,2 тысячи квадратных метров, который строится в рамках прежней схемы.

Долевое строительство стало безопаснее. Деньги дольщика поступают на специальный эскроу-счет, который используется для защищенных сделок на рынке строящейся недвижимости. Покупатель вносит деньги на счет в банке, банк их блокирует в счет уплаты стоимости договора долевого участия (ДДУ). Застройщик получает эти деньги только после выполнения своих обязательств, то есть завершения строительства объекта недвижимости.

Большая часть введенного в эксплуатацию жилья в этом году - объекты индивидуального жилищного строительства. На долю ИЖС приходится 841 тысяча квадратных метров сданного жилья. На многоквартирные дома - 265 тысяч «квадратов».

«Это тенденция последних трех лет, - отметил Валерий Савченко. - После эпидемии ковида спрос на индивидуальное жилье резко вырос. Его доля на рынке строящейся недвижимости составляет примерно три четверти».

Осложнили ли санкции ситуацию в жилищном строительстве? По оценке главы минстроя края, серьезных проблем не возникло.

«Были сложности с лифтами для многоквартирных домов, - сказал он. - Раньше этот рынок занимали в основном европейские поставщики. Теперь используется оборудование отечественного или китайского производства. Что касается стройматериалов, то в основном и раньше ориентировались на продукцию своих предприятий».

Что касается обманутых дольщиков. Год назад был принят краевой закон по их защите, чтобы «разрулить» сложные правовые моменты, возникшие по разным причинам в этой сфере.

Глава ведомства напомнил о пострадавших от «Артстройтехно», застройщика, который не выполнил своих обязательств по нескольким объектам в Ставрополе. В рамках краевого закона на сегодняшний день удалось помочь 156 обманутым дольщикам из 220. То есть по большинству случаев приняты положительные решения. Нормативный акт действует до конца этого года. И важно всем, кто еще может получить помощь, не откладывая за нею обратиться.

Рынок недвижимости — это не только стройка. Не обойтись без документарного оформления прав собственности на объекты недвижимости. Об этом рассказал заместитель руководителя управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Сергей Долбышенко.

Общий результат регистрации договоров долевого участия в строительстве за восемь месяцев 2023 года в регионе стал рекордным. По данным управления Росреестра по Ставропольскому краю, за указанный период зарегистрировано 9125 договоров, что превышает показатель прошлого года за аналогичный период на 71 процент.

Август в этом смысле продемонстрировал стремительный рост по числу поданных документов на регистрацию договоров долевого участия. Никогда ранее за месяц показатели не превышали 1897 сделок.

«По результатам первого полугодия управление Росреестра по СК занимает третье место среди регионов РФ по реализации услуг по государственной регистрации права собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства на основании заявлений застройщиков, - подчеркнул спикер. - Опережают Ставрополье только Московская область и Краснодарский край. И что еще важно - практически все специализированные застройщики документы для государственной регистрации представляют в электронном виде».

Получить информацию из единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества можно как в виде бумажного документа (в офисе МФЦ), так и в электронном виде с помощью цифровых сервисов на сайте Росреестра.

Кстати, как обратил внимание Сергей Долбышенко, электронный вид документа имеет равную юридическую силу с бумажным, при этом плата меньше, чем за бумажный вариант. Да и срок предоставления выписки из ЕГРН в электронном виде максимально короткий.